Achat d'un local commercial à usage d'habitation

Bonjour,

J'a visité récemment un appartement au rez de chaussée qui m'a beaucoup plu. Au moment où j'allais faire mon offre l'agent immobilier m'informe que l'appartement est un local commercial à usage d'habitation et qu'en soit c'est juste un petit détail de rien du tout. Car la copropriété est au courant et ils sont d'accord et qu'au niveau de la fiscalité la taxe d’habitation est payée. Ce n'est qu'au niveau administratif où c'est marqué en tant que local commercial. Les agents immobiliers m'assurent que ça n'a aucun impact et que ce n'est qu'un détail et que sur l'acte d'achat il sera précisé que c'est un local commercial à usage d'habitation.
Et ils disent que si je veux changer le statut et passer de local commercial à un appartement, je dois acheter deux places de parking dans un rayon de 500m pour faire la demande aupres d'un notaire ou de la mairie. Est-ce vrai ?

Est-ce vraiment un petit détail sans importance ?
Pourrais-je une fois avoir acheté l'appartement le louer sans problème ?
Quels sont les risques que j'encours ?

Merci d'avance.
Cordialement,