Arnaque notaire / Banque fautive immobilier (Maroc )

Bonjour,

j ai besoin de conseils juridique en droit immobilier au Maroc .
En 2016 j ai souscris à un prêt immobilier pour un financement à 100 % qui m a été accordé suite au compromis de vente et l' engagement du notaire a conclure la vente dans un délai de 30 jours . ( si la vente n est pas conclu dans ce délai , le notaire s'engage à restituer les fonds à la banque )
Entre temps il s 'est avéré que le promoteur ne dispose pas de permis d'habiter et ce jusqu’à ce jour , et que la banque me prélève les traites du crédit sachant qu'aucun contrat de vente n' a été conclu et qu'une garantie d’hypothèque n a été inscrit ( je me retrouve a payer pendant 3 ans un bien dont je ne dispose pas )
Par conséquent je demande à maintes reprises aux différentes parties ( notaire , banque ) la restitution des fonds et l annulation du compromis de vente et également la restitution des traites prélevé par mais sans réponse .
J ai porté plainte au tribunal de commerce contre la banque et le notaire .
Le jugement au 1 er degrés ordonne au notaire de conclure la vente , avec une astreinte à payer par jour de retard et désengage la banque de toute responsabilité car celle ci ne demande pas le retour des fonds , et que l'engagement du notaire concerne uniquement aux deux parties ( banque et notaire )
Situation qui ne m arrange pas vu que je souhaite annuler la vente .

Mes questions :
Le notaire n est t il pas censé être au courant et m informer et de l absence du permis d'habiter lors du compromis de vente ? n est ce pas un cas de fraude de sa part ?
La banque n est elle pas censé débloqué les fonds qu'une fois parfaite constitution des garanties hypothèque du 1 er rang ? N est elle pas censé demander au notaire la restitution des fonds alors celui ci s 'est bien engagé envers elle pour un délai de 30 jours , or cela fait 3 ans que ça dure ?
Concernant le droit de l'information , le promoteur n est t il pas obligé de m'informer de l'absence du permis d'habiter ? sa responsabilité n'est elle pas engagé également ?
J' envisage de saisir la cour d'appel , pouvez m'indiquer la marche à suivre ? avez vous des textes de loi marocaine sur lesquels je pourrait me baser ? avez vous des partenaires ( avocat , association ... ) spécialistes en immobilier qui peuvent me conseiller ?
comment annuler ce compromis de vente ?

Merci d avance pour votre retour
Cordialement