Renégociation d'un prêt

Question

Bonjour, j'ai obtenu un prêt immobilier in fine en 2011 (mais début de l'amortissement 2013) pour une durée de  10ans. Le taux effectif est de 4.15 et le teg 5.45. Aujourd'hui, ma banque veut bien renégocier ce taux à 1.95 pour les 4ans et demi qui restent.
 on me demande cependant 2120 euros de frais de dossier pour cette renégociation!
N'est ce pas un peu abusif? Je me demande si c'est vraiment intéressant ?
merci

yapluka · Answer

Bonjour,

A vous de négocier pour diminuer les frais de renégociation.

Vraiment intéressant, à vous de voir. Un simple calcul à faire.

Prêt in fine en 2011, début amortissement 20123, c'est impossible.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
C'est un prêt à amortissement différé, mais probablement pas in fine.
Mais peu importe.
Faites le calcul du coût total du crédit dans les 2 hypothèses pour pouvoir comparer.

Il est clair que les frais de renégociation sont souvent dissuasifs ... Mais la banque a le droit.

Vous pouvez aussi tenter le rachat par une autre banque ... mais vous aurez à payer l'IRA qui est prévue au contrat... donc là encore la banque a le droit.

dany311 · Answer

Bonjour

vous avez déjà pratiquement payé tous les intérêts et le peu qui reste ce n'est que du capital
( regardez votre tableau d'amortissement et vous comprendrez )
donc pour moi ; aucun intérêt à renégocier , vu que s'y ajouteront des frais de dossier et vraisemblablement une IRA

gitane2229 · Answer

Bonjour.

Comparer à la date de proposition de1.95% + 2120 :

1/ Tableau d'origine 
nombre de mensualités restant à payer x mensualité (capital + intérêt)

2/ Nouvelle offre
Remboursements totaux (capital + intérêt) + 2120 euros s'il ne sont pas intégrés au nouveau tableau

Renégociation d'un prêt

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