Annulation vente avant signature compromis

Bonjour,
Je vends mon bien à un particulier par le biais d’une agence immo
Le compromis devrait être signé la semaine prochaine
Puis je annuler la vente ?
En sachant que je suis propriétaire de la maison, que je suis en instance de divorce et que j’ai signé une reconnaissance de dette vers mon futur ex mari.
Nous sommes mariés sous le régime de la séparation de biens
Aujourd’hui j’ai les fonds pour le rembourser
Quel prix faut il retenir l’estimation du notaire ? Ou l’offre faite par l’acheteur qui elle est plus élevée
Merci pour votre réponse
Cdlt
Caroline marousez