Jardin

Bonjour, je voudrais me renseigner par rapport au.x article.s ou décrets de la loi qui parlent du jardin comme espace commun.
Dans mon bail le jardin ne figure pas de tout, même pas comme espace commun, cependant le propriétaire nous fait payer la tendeuse et nous demande d'entretenir le jardin car on a le droit de l'utiliser. On l'entretien sans aucun soucis bien entendu, mais je me demande si la tendeuse est obligation du propietair ou des locuteurs?
On est 6 appartements et il nous demande 48€ par appartement et par année depuis plus de 10 ans... Il dit que c'est pour payer la nouvelle tendeuse quand celle qu'on a ne marchera plus.

Est-ce que ce sont les locataires qui payent la tendeuse ou le propriétaire? Ce sont des outils que le propriaitaire gardera pour lui, non?
Est-ce que c'est légale de demander à l'avance l'argent pour acheter un outil de jardin comme celui?
Est-ce qu'il y a un article qui parle de cela?
Mon bailleur en tout cas dit que cest dans la loi, mais dans quel article?

Il a aussi récemment venu couper un cerisier de la taille du bâtiment car il été très grand et il été dangereux (risque de tomber).
Est-ce que c'est aussi aux locataires de payer?

On entretien le jardin et les parties communes et il viens de nous envoyer un document avec les nouveaux charges "entretien des parties communes" (plus de 100€ par mois) et c'est nous qui faisons l'entretien...comment ce défendre devant cela?

Je vous remercie de votre réponse et je vous souhaite une belle semaine.
Cordialement.