Premier emprunt immobilier [Résolu]

- - Dernière réponse :  NewLife - 17 avril 2019 à 16:59
Bonjour,
Nous sommes sur le point de faire une demande de crédit immobilier.
Nous gagnons à nous deux 3000€ / mois (sans compter les allocations familiales) et je n'ai qu'un crédit auto qui me coûte 165€/ mois
Je suis en cdi depuis 2 ans et mon conjoint est fonctionnaire. Nous demandons un emprunt de 240 000€ sur 25 ans, et avons un apport pour les frais de notaire (et un peu plus)
Mon conjoint n'est jamais à découvert et a des placements (assurance vie et retraite) assez conséquents, je n'ai pas d'épargne (tout juste 300€ sur un compte sans compter ce que j'épargne pour mes enfants sur leurs comptes respectifs) et je n'atteint jamais mon découvert autorisé ( moins de 300€ de découvert le mois dernier suite à une mauvaise gestion de ma part pour un virement sur un découvert autorisé de 500€)
J'ai vu un courtier qui m'a proposé une simulation qui semblerait nous convenir mais je vais négocier après en avoir vu un autre) mais j'ai bien conscience que ça ne constitue pas un accord de prêt
Savez vous si notre dossier peut être considéré comme un bon dossier et si nous avons nos chances de pouvoir acquérir cette maison ?
Nous signons l'offre d'achat avec le vendeur la semaine prochaine et nous avons donc 2 mois pour obtenir le financement

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Merci
Bonjour,

Votre dossier n'est ni bon ni mauvais à priori.

Il faut idéalement que votre apport, au delà des frais de notaire, couvre les autres frais (garantie du prêt, frais de courtage, frais de dossier, etc.)

Dans la théorie, à cause de votre crédit auto, niveau taux d'endettement c'est très juste (en me basant sur les taux actuels). Surtout que je comprends que vous avez des enfants. Il faut bien prendre en compte que le taux d'endettement ne fait pas tout et que le reste à vivre sera apprécié par la banque selon votre composition familiale.

Les banques verront et estimeront également la variation de vos charges. Si vous êtes juste à chaque fin de mois et que le crédit immobilier + charges + taxe foncières + assurance emprunteur, etc vous feront dépenser plus d'argent que votre situation actuelle de locataire (j'imagine), elle risque de ne pas vouloir vous accorder de financement.

Si vous en avez la possibilité, faites le nécessaire pour gonfler au maximum votre apport.

Quelle est la simulation du courtier ?
Dernière question, si notre dossier est accepté par une banque, nous pourrons signer l'acte de vente fin juin début juillet. Nous avons un préavis de 2 mois pour quitter notre logement actuel. Il n'est bien sur pas question de payer loyer + remboursement de crédit. Savez vous s'il est possible de demander à débuter le remboursement de crédit en différé (1 ou 2 mois par exemple ?) j'ai lu tout et son contraire sur internet...
B.SALES
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Normalement non, mais il est toujours possible de négocier un petit différé, techniquement c'est possible mais ce sera à l'appréciation de la banque.

Préavis de 2 mois ? Vous avez quel type de bail ? quelle ville ?
Nous sommes à Reims avec un bail chez un bailleur social, nous ne voulons pas déposer notre préavis avant l'accord de la banque évidemment.
B.SALES
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146 > NewLife -
Je comprends bien. La transition locataire/propriétaire est compliquée à ce niveau là. Il vaudrait mieux voir directement avec le courtier pour qu'il négocie un différé correspondant à votre préavis s'il peut le faire.
Sinon malheureusement, il faudra payer cette "transition" par l'épargne ou négocier un préavis réduit avec votre bailleur en lui expliquant la situation (si c'est possible également).
Merci pour votre réponse, je peux également voir avec l'agence immobilière, elle m'a annoncé une remise des clé mi-juillet si évidemment la banque a accepté notre financement. Cela nous laisse encore un bon mois pour obtenir ce financement... Je poserai donc la question au courtier.
Merci encore !
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