Calcul de la capacité d’emprunt

Bonjour,

Je travaille en CDI dans un grand cabinet d’audit depuis cette année et je souhaiterais investir l’année prochaine dans l’achat d’un appartement.

Mon salaire est composé d’un salaire fixe, d’une prime d’intéressement et d’une participation.

Je comprends que la prime d’intéressement et la participation sont des revenus non récurrents et non fixes mais mon contrat stipule un montant annuel brut total (y compris revenus variables) pour le premier exercice allant jusqu’au 31/08/2019 (« à titre exceptionnel et non récurrent »).
Donc, quoi qu’il arrive mon variable est connu...

De plus, mes revenus seront évolutifs (augmentation tous les ans).

Ma question est la suivante : en cas de demande de prêt immobilier, est-ce que la banque retiendra le montant total annuel brut (fixe + variable indiqué explicitement dans le contrat) ou simplement la partie fixe ?

Merci d’avance pour vos réponses !