Litige dans une succession entre frère et sœur

Bonjour,

En 1984, ma mère m'a fait une donation d'une moitié de maison pour 100 00 francs.
J'ai racheté l'autre moitié à sa sœur, pour montant de 100 00 francs.
J'ai effectué des travaux pour 127 000 francs.
En 2000, j'ai revendu ma maison pour un montant de 800 000 francs
En 2001, j'ai acheté une maison pour 1 200 000 francs.
Ma mère est décédée en 1992. Mon frère et moi nous sommes devenus les héritiers et mon père a eu l'usufruit de ses autres biens, dont la maison familiale.
Mon père est décédé en 2017.
Depuis ce jour, mon frère habite la maison sans contrepartie. Il ne veut pas vendre. A ce jour la succession n'est pas effectuée, car il estime que du fait que j'ai eu une donation d'une moitié de maison et que grâce à cela j'avais pu m'acheter une autre maison, il ne me doit rien en contrepartie.
La maison familiale est estimée à 200 000 €.
Voici ma question:
Mon frère estime, après de nombreuses discussions, qu'il ne me doit en contrepartie de la maison familiale, que la valeur de la donation que j'ai eu en 1984 (100 000 francs)
Pouvez vous me dire si son raisonnement est logique, sinon, comment évaluer la donation de 1984 à la date d'aujourd'hui .
Pouvez-vous me conseiller, également, pour régler cette succession.

Merci par avance de vos réponses.

Cordialement