Date de depart avec preavis

Question

Bonjour,

Je viens vous demander conseil car je suis confronté à un problème de paiment pour le dernier loyer avant d'avoir quitté mon logement. 

J'avais un préavis qui courrait jusqu'au 18/01 cette année, jusque là  rien d'annormale. Cependant l'agence m'a dit que je ne paierai que jusqu'au 10 car elle avait trouvé quelqu'un pour relouer plus rapidement. Donc lors de l'etat des lieux il est stipulé sur celui-ci (le locataire reste redevable du loyer jusqu au 10 janvier 2019) état des lieux qui je le rappelle est signé par les deux partis.

Le probleme est que l'agence à  finalement trouvé un nouveau locataire au 25/01 et me demande donc aujourd'hui lors de la remise de ma caution (deux mois car menage) de payer jusqu qu'au 18/01. Que dit la loi à ce sujet ? dois-je payer jusqu'au 18 ou jusqu'au 10? 

Merci par avance.

djivi38 · Answer

bonjour,

Tout d’abord quelques précisions pour savoir de quoi on parle exactement :

 Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
 La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
 Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.

Donc vous ne parlez pas de "caution" mais de DG.


Loyers et charges restent dus jusqu'à la fin du préavis, sauf si - pour un départ anticipé - le bailleur reloue avant la fin dudit préavis.
Dans ce cas, loyer & charges sont dus par le locataire sortant jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux du nouveau locataire (j'ai bien dit la "entrée dans les lieux", soit la "date d'effet", pas la date de signature sauf si remise des clés le même jour.)

Maintenant que vous connaissez ce que stipule la loi, négociez avec l'agence qui a fait l'erreur de marquer trop tôt le 10...

cdt.

Date de depart avec preavis

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