Achat+Revente après 1 an : 100% une mauvaise idée?

- - Dernière réponse : kasom
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20 mars 2019
- 9 mars 2019 à 00:01
Bonjour à tous,
J'espère que vous allez bien.

J'ai acheté un appartement il y a un peu moins d'un an à Paris 14ème.

Coût : 320 000 € / 334 000 € FAI / 363 000 € FNI
Surface : 34m2 environ
Travaux*: 20 000 €
Courtier + Dépenses Annexes : 5 000 €

Total des sommes engagées : 388 000 € environ
  • Rénovation complète incluant : sols, murs, chauffage/radiateurs, plomberie et électricité.


Cependant, je me trouve trop endetté (40%, RAV de 2000€ environ), et voudrais opter pour une stratégie de diversification de mon épargne (acheter plus petit, et acheter un autre appartement ailleurs pour du locatif).

De plus, je ne me sens pas bien dans l'appartement (peut être la "dépression" suite à l'achat, je me sens inactif), et le trouve trop bruyant (voisins).

Est-ce forcément une mauvaise chose de le revendre?

Si je compte le revendre, à quel prix serais-je "flat"?

Serais-je "mal vu" par le réseau bancaire?

Pour info, je n'ai pas de clause de remboursement anticipé.
Au plaisir de lire vos conseils et avis,
Bien à vous,
FQ
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5 réponses

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20 mars 2019
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0
Merci
Bonjour,
C'est surtout le fisc qui va vous regarder de travers ...
kasom
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20 mars 2019
6405 -
bonsoir anemonedemer

uniquement si c'est la 2 nde ou 3 ème opération en deux ou 3 ans, pas si c'est la première

faut pas faire peur aux internautes comme ça ....
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0
Merci
Tout le monde a le droit à l'erreur. La marge avant de faire marchand de bien est large.
anemonedemer
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20 mars 2019
4441 -
absolument,
si c'est réellement une erreur et que vous ne changez pas de résidence principale tous les ans après avoir fait une rénovation et une belle plus-value...
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vendredi 8 mars 2019
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8 mars 2019
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Merci
Vous pouvez le revendre sans aucun problème par rapport au fisc (si c'est ela qui vous inquiète).
Après il faut que ça reste rentable pour vous :)
anemonedemer
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20 mars 2019
4441 -
oula ! avez vous entendu parler de l'abus de droit fiscal .... ça fait mal (et encore plus en 2019)
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20 mars 2019
6405
0
Merci
flat ???
anemonedemer
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20 mars 2019
4441 -
flat = à plat ! il est très fatigué ....
kasom
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20 mars 2019
6405 -
merci
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19 mars 2019
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0
Merci
Faites faire une estimation par un professionnel et tentez la belle plus value. Comme le marché semble toujours haussier à Paris, vous ne devriez pas trop mal vous en sortir avec une rénovation récente.

Serais-je "mal vu" par le réseau bancaire?

Si vous faites un plus value, non...
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