Caution solidaire pour un meublé

Question

Mon épouse s’est portée garant, (caution solidaire) j’ai reçu une mise en demeure
Pour des loyers non payes sur une période allant de 2006 à 2017.Pour un montant de 42000 euros
Avec les frais
Je n’ai jamais été informé, peut-on et comment négocie et annulé
Une partie de la dette ?
Merci de votre réponse.
Cordialement.

maylin27 · Answer

bonjour,
difficile de comprendre !!!
pouvez vous nous donner l historique de cette histoire ? Date du bail, a quel nom; date depart de votre epouse, date fin de préavis etc.....

A vous lire

geo784 · Answer

Merci, de votre réponse aussi rapide.
Le bail au nom de mon fils pour une location d’un meublé établi en octobre 2005.
Comme caution solidaire.
Mon fils occupe toujours les lieux. C’est exaspérant il a caché ses difficultés.
Le tableau des payements 
 		2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
 														 
Janvier		x	x	x		x	x	x	x					 
Février		x		x	x				x					 
Mars		x	x				x	x	x					 
Avril		x	x		x	x								 
Mai		x		x				x						 
Juin		x	x		x	x								 
Juillet				x		x								 
Août		x	x					x						x
Septembre				x			x	x						x
Octobre		x			x	x		x						 
Novembre			x	x			x	x						 
Décembre		x						x						 
 		 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	 
Payé X														
														

													
Question peut-on négocier uniquement le payement sur les trois dernières années.
Cordialement.

geo784 · Answer

Depuis 2006 je totalise  109 mois sur 13 ans
Le document ne comporte pas de date de fin.
Cdlt

geo784 · Answer

De non paiement.

lautre · Answer

Bonsoir,

Je ne suis pas juriste; mais j'ai trouvé sur internet: 

SUR  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1214
Le bailleur a un certain délai pour réclamer le paiement de ses dettes (loyers et charges). Ce délai varie selon la date à laquelle le loyer et/ou les charges auraient du être payées.


SUR https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31272
Dès le 1er impayé de loyer et avant toute action tendant à demander la résiliation du bail, le propriétaire doit s'adresser :     à la personne qui s'est portée caution pour le locataire, lorsqu'il en existe une,

SUR https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31267
En cas d'impayé, le propriétaire doit donc d'abord s'adresser au locataire en lui envoyant un commandement de payer. L'huissier qui est chargé de rédiger cet acte doit en même temps en envoyer une copie à la caution. Si la caution n'a pas été informée par l'huissier, elle n'est pas tenue de payer les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locatives.

SUR https://www.assoedc.com/les-impayes-de-loyers/
Appeler la caution en garantie
Dans l’hypothèse où le bail aurait été assorti d’un cautionnement solidaire il est possible, pour le bailleur, de mettre en jeu ce cautionnement dès lors que l’impayé est caractérisé.
Pour ce faire, il conviendra de mettre en demeure le garant de régulariser la situation du locataire sous un délai raisonnable. Bien entendu en pratique le bailleur peut également proposer un échéancier de paiement au garant, s’il l’estime envisageable.
En tout état de cause, dès lors qu’un commandement de payer sera délivré à l’encontre du locataire, le garant devra en être informé dans les 15 jours suivant la signification de l’acte.

Pensez à votre protection juridique si vous en avez une.

Bonne défense.

geo784 · Answer

Merci 
Je vous remercie beaucoup d’avoir consacré votre temps.

Dans cette affaire je ne conteste pas que mon fils et redevable, mais je me dis quelle négligence du propriétaire 13 années de retard c’est beaucoup.

Je vais lire avec attention les articles. 
Cordialement

geo784 · Answer

ok

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