PTZ Ancien

Bonjour, j'essaye de me renseigner autour de moi pour l'acquisition d'une maison dans l'ancien. J'aimerais un exemple concret car je ne trouve pas de réponse (les banquiers ont du mal avec ça).
Je suis éligible en zone B2 donc 44 000 euros de ptz selon ma composition fiscal.

La maison coûte 75 000 euros (c'est un exemple) avec 25 000 euros de travaux donc 100 000 le cout total et je dois m'engager à faire 25 % de travaux soit les 25 000 euros. (La chance lol).

Quand je fais une simulation avec le cout total, on m'indique que j'ai le droit donc à 44 000 euros de ptz + 31 000 euros de credit immo pour compléter. Sauf que ça recouvre seulement le prix de la maison sans les travaux. Donc y a un truc que je ne comprend pas, quand on va m'accorder le prêt ce fameux ptz va m'aider à payer moins chère la maison mais ça ne va pas recouvrir les travaux. Sauf que je les trouve où les 25 000 euros en 3 ans ?

Moi je pensais que je prenais le credit immo du montant que je voulais donc 100 000 et 44 000 de ptz comme ça ba ça recouvre les travaux le but du ptz quoi... Mais si on m'impose un montant max de credit immo + le ptz y a aucun intérêt vu qu'il faut sortir de l'argent de sa poche pour les travaux ??

J'espère que j'ai reussi à me faire comprend peut-etre que le simulateur prend pas en compte qu'on veut payer entièrement de notre poche la maison.. ça je ne sais pas.
Et ma deuxième question au passage quels type de travaux parce que leur definition est large et je veux pas faire des travaux qui "compte" pas en gros et l'avoir dans l'os. Exemple veranda, clôture, double vitrage, iso extérieur, peter une cloison, elec, plomberie etc
Merci pour votre temps. :)