Dédouanement en cas d'accident sur terrain privé

Bonjour,

J'ai plusieurs questions au sujet de la propriété que je viens d'acquérir :

Ma maison est située à côté d'une autre maison qui était un lot entier à l'origine. Un chemin passe entre les deux habitations qui m'appartient et il n'y a aucune servitude d'indiquée dans l'acte de vente, or les voisins passent sur ce chemin pour rentrer les voitures. Ils ont un accès pour rentrer chez eux depuis la route sans passer par ce chemin et ils pouvaient également rentrer leurs véhicules depuis la route mais ils ont installés une micro-station a cet endroit....

Ma première question est : peuvent-ils demander un droit de passage? ils veulent également faire des travaux en changeant de portail qui se trouve au bout de ce chemin et faire venir une grue, je suppose qu'il faut faire une demande préalable de travaux en Mairie, mais la Mairie peut-elle la refuser en sachant que le terrain n'appartient pas aux voisins?

Ma deuxième question est : est-il possible de faire signer un courrier qui me désengagement de toutes poursuites judiciaires en cas d'accident (ils ont des enfants en vas âges et assez casse-cou)? Si oui, où puis-je trouver un modèle?

Dans l'attente de vous lire à ce sujet
Cordialement,

Caroline