Revenus fonciers en propre et en indivision

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- - Dernière réponse : flocroisic
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16 février 2019
- 13 févr. 2019 à 20:16
Bonjour tout le monde,

Nous venons d'acquérir avec mon copain un appartement en indivision que nous allons mettre en location meublée. Mais nous avons également chacun en propre un appartement que nous louons déjà.
Du coup, nous sommes un peu perdus pour notre nouvelle déclaration d'impôts. Est-il possible de déclarer des revenus locatifs en propre et en indivision sur une même déclaration. Devrions-nous nous pacser pour faire une déclaration commune? Est-ce que cela simplifierait les choses?

Merci de votre aide si certains d'entre vous ont déjà vécu cette situation
Laura & Bastien
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16 février 2019
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Merci
Bonjour
Si vous n'êtes pas mariés ou pacsés vous faites une déclaration chacun pour vos revenus respectifs, et sinon vous devez déclarer ces revenus en commun. Ce sont les revenus du foyer fiscal, vous vous arrangez entre vous pour en répartir les bénéfices.

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creskin
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13 février 2019
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Merci de votre retour, mais du coup nous aurons chacun des revenus respectifs et un revenu commun car en indivision (à 50% chacun). Notre interrogation était sur la façon de déclarer ce revenu commun : on doit déclarer chacun 50% du revenu?
GKLONE
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16 février 2019
612 > creskin
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S'il y a 2 foyers fiscaux vous déclarez chacun vos revenus à hauteur de vos droits de propriété : 50/50 ou 20/80, c'est selon les droits de chacun.
En commun ça fait 100 puisque dans ce cas c'est une déclaration commune !
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16 février 2019
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Merci
Bonjour

Pour le meublé en indivision vous n'avez pas le choix, c'est obligatoirement une declaration au reel au nom de l'indivision.
Vous devez faire une declaration d'existence de l'indivision aupres du greffe du tribunal de commerce (formulaire F cmb) pour avoir votre numero siret.

Ensuite l'indivision fera une declaration 2031 (bilan et compte de resultat en tant que bic).

Et vous reporterez votre quote part de resultat sur vos declarations de revenu respective

Pour vos biens propres : c'est du meublé ou du non meublé ?

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creskin
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Merci beaucoup de votre réponse très Claire. Nos biens propres sont en bon meublés mais o. envisage de les passer en meublé au prochain changement de locataire
flocroisic
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16 février 2019
12391 > creskin
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13 février 2019
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Pour les non meublés, il s'agit de revenus fonciers (micro foncier ou reel, si reel =declaration n°2044).

Si vous passez en meublé pour vosbiens propres, Obligation d'avoir un siren.
Meme methode que pour l'indivision.
Mais pour les biens propres, c'est chacun votre numeo siren.
Pour les biens propres, vous avez le choix, reel ou micro bic.

Vous devez faire une declaration d'existence de loueur en meublé aupres du greffe du tribunal de commerce (formulaire p 0i) pour avoir votre numero siret pour les biens propres.

Bien A au seul nom de votre conjoint (1 p0i au nom de votre conjoint et choix du regime d'imposition micro bic oureel)

Bien B à votre seul nom (1 p0i à votre nom et choix du regime d'imposition micro bic ou reel)

Bien C comme bien commun (formulaire F cmb et reel obligatoire)
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