Problème de préavis
Chris71140
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Chris71140 Messages postés 10 Date d'inscription jeudi 17 janvier 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 mai 2019 - 1 févr. 2019 à 21:21
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1 réponse
djivi38
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31 janv. 2019 à 22:41
31 janv. 2019 à 22:41
bonsoir,
Et que dit cet avenant que le bailleur a fait signé à votre fille ?
Reprendre ses études n'est pas un motif de préavis réduit à 1 mois.
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/521-preavis-de-location-et-resiliation-du-bail/
cdt.
Et que dit cet avenant que le bailleur a fait signé à votre fille ?
Reprendre ses études n'est pas un motif de préavis réduit à 1 mois.
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/521-preavis-de-location-et-resiliation-du-bail/
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
31 janv. 2019 à 22:57
L'avenant dit qu'elle est seule locataire des maintenant ! Ce que je ne comprends pas c'est qu'en tant que caution, on ne nous ai rien fait signer !
1 févr. 2019 à 01:14
Je relis votre 1° post et il me vient des questions :
1/ "Il a donné son congé avant au propriétaire et à donc obtenu de quitter le logement sans préavis."
Le contrat de location était-il aux 2 noms ?
2/ Comprend-il une clause de solidarité ?
3/ Que veut dire pour vous "il a obtenu de quitter le logement sans préavis" ?
4/ Mr. "a donné son congé et à donc obtenu de quitter le logement sans préavis."
Un locataire n'est pas obligé de rester dans son logement jusqu'à la fin de son logement; en revanche, il reste redevable du loyer & des charges jusqu'à la fin de son préavis, ET, SI clause de solidarité, il reste solidaire du loyer & des charges pendant encore 6 MOIS après la FIN de son préavis.
5/ "Nous avions signalé au propriétaire que nous ne serions plus caution pour un seul locataire"
Avez-vous fait un courrier R+AR ?
Vous vouliez donc ne plus être caution du tout, même pour votre fille qui restait dans le logement ?
Ou il manque un petit mot pour signifier au bailleur de votre fille que vous restiez cation du colocataire restant ce qui donnerait cette phrase : "..... que nous ne serions plus caution QUE pour un seul locataire"
6/ Quels engagements avez-vous pris exactement sur votre acte de cautionnement ?
art 22-1 loi 6/7/1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670657/2018-11-25/
"Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation."
Vous pouvez également aller exposer vos soucis à l'ADIL où des juristes vous aideront gratuitement :
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
A vous lire.
1 févr. 2019 à 09:27
Modifié le 1 févr. 2019 à 17:39
"Ils ont fait signé cet avenant au bail de location a ma fille qui, n'a rien compris et qui a donc signé."
Ah bon ?? Parce que quand on ne comprend pas un document on le signe les yeux fermés sans soucis et sans chercher à comprendre ce qu'on signe ??!!!!!!
Vous n'avez pas répondu aux questions 1/ - 2/ - 3/ (vous répétez la même chose --> ce n'est donc pas une explication) et - 5/
Vous n'avez pas compris le point 4/... auquel je rajoute que Mr. n'avait pas besoin de demander la permission du bailleur ni besoin de l'obtenir pour quitter ce logement pendant la période de son préavis. Et si votre fille a payé dans sa totalité loyers et charges elle est en droit d'en réclamer (courrier R+AR, puis commission départementale de conciliation, puis tribunal d'instance) la moitié de ses dépenses locatives à Mr. ... au moins pour ce qui est de la durée de son préavis (et + si clause de solidarité, comme déjà expliqué post 3).
"ne fallait-t-il pas l'accord des cautions pour cet avenant au bail ? "
La caution n'est pas signataire du bail, donc non.
Cependant, elle doit être informée des changements (avenants), ce qui semble avoir été le cas. En l'occurrence cet avenant ne change rien aux obligations légales de Mr.
En raison de l'absence de réponses à mes questions qui m'auraient été indispensables pour pouvoir vous aider correctement, je me retire de cette discussion stérile.
cdt.
1 févr. 2019 à 21:21