Achat maison et revente d'une partie de la parcelle

Bonjour,

j'ai visité une maison sur la commune de Saintes (17100) et l'agent immobilier m'a dit que une partie de la parcelle peut se vendre.
En consultant le plan cadastral on peut voir la parcelle séparée par un trait non continu avec d'un coté la maison et de l'autre le terrain avec noté un petit (a).
Cette partie de terrain de 600 m2 est arboré.

Que signifie ce petit (a) et peut-on réellement vendre ce terrain ? Et combien cela coûte de faire faire la viabilisation ?

Merci de vos réponses.