Fissures dans mur d'un garage dans copropriété.

Question

Bonjour,


mon fils a acheté voila 10 ans un garage qui appartient à la copropriété ( il paye les charges).
Ce n'est pas un garage en SS mais une construction de garages en bandes séparées de la construction des habitations.
Quant il a acheté il y avait une petite fissure dans un mur au fond du garage, mur qui est mitoyen avec un parc.
Il ne s'en ait quasiment jamais servi car la sortie donnant sur la rue, elle était quasiment toujours bloquée par des automobilistes indélicats.
Devant le louer avec un appartement, il s'aperçoit que la fissure a grandi avec beaucoup d'humidité dans le garage.
S'agissant des murs du garage, c'est je pense une partie commune.
Peut il demander au syndic de réparer ( plus de décennale) ?


Question du pire : quid si l'expert éventuellement sollicité par le syndic concluait : dangereux et non réparable ? Destruction et perte sèche pour mon fils ?


Merci

rambouillet41 · Accepted Answer

bonjour,

mon fils a acheté voila 10 ans un garage qui appartient à la copropriété 

Il y a incohérence entre "acheté" et "qui appartient à la copro"....

Ensuite il faut lire le RdC pour voir le statut exact de ce lot garage. A-t-il un numéro de lot ? existe-t-il une clé spéciale de répartition "garages", etc...

Mais de toute façon, il faut que votre fils fasse une LRAR pour signaler le fait. Ensuite le syndic avisera en fonction de ce que dit le RdC.

S'il doit y avoir destruction, il devrait y avoir reconstruction, mais là aussi tout dépend du RdC.

patjer · Answer

Il a acheté un lot. Oui le garage lui appartient mais fait partie d'une copropriété, je me suis ma l exprimé.
Et oui, il y a un numéro de lot et il paye des charges trimestrielles.
Donc si je vous lis bien, selon le RdC, les murs sont ou pas à la charge de la copro ?

rambouillet41 · Answer

Relisez bien le RdC de la copro dont dépend le garage (il semble que ce soit une copro différente de l'appartement), l'entretien des parties communes des garages incombe soit à toute la copro (charges générales), soit aux seuls copros qui possèdent les lots garages (charges spéciales). Il y a très peu de chance (ou malchance) que cet entretien incombe à votre fils seul.

Donc lisez en détail le RdC.

Fissures dans mur d'un garage dans copropriété.

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