Fissures dans mur d'un garage dans copropriété.
patjer
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patjer Messages postés 95 Statut Membre -
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Bonjour,
mon fils a acheté voila 10 ans un garage qui appartient à la copropriété ( il paye les charges).
Ce n'est pas un garage en SS mais une construction de garages en bandes séparées de la construction des habitations.
Quant il a acheté il y avait une petite fissure dans un mur au fond du garage, mur qui est mitoyen avec un parc.
Il ne s'en ait quasiment jamais servi car la sortie donnant sur la rue, elle était quasiment toujours bloquée par des automobilistes indélicats.
Devant le louer avec un appartement, il s'aperçoit que la fissure a grandi avec beaucoup d'humidité dans le garage.
S'agissant des murs du garage, c'est je pense une partie commune.
Peut il demander au syndic de réparer ( plus de décennale) ?
Question du pire : quid si l'expert éventuellement sollicité par le syndic concluait : dangereux et non réparable ? Destruction et perte sèche pour mon fils ?
Merci
mon fils a acheté voila 10 ans un garage qui appartient à la copropriété ( il paye les charges).
Ce n'est pas un garage en SS mais une construction de garages en bandes séparées de la construction des habitations.
Quant il a acheté il y avait une petite fissure dans un mur au fond du garage, mur qui est mitoyen avec un parc.
Il ne s'en ait quasiment jamais servi car la sortie donnant sur la rue, elle était quasiment toujours bloquée par des automobilistes indélicats.
Devant le louer avec un appartement, il s'aperçoit que la fissure a grandi avec beaucoup d'humidité dans le garage.
S'agissant des murs du garage, c'est je pense une partie commune.
Peut il demander au syndic de réparer ( plus de décennale) ?
Question du pire : quid si l'expert éventuellement sollicité par le syndic concluait : dangereux et non réparable ? Destruction et perte sèche pour mon fils ?
Merci
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- Fissure mur garage
- Jurisprudence mur mitoyen - Guide
- Garantie réparation garage - Guide
- Carrelage qui se fissure après 10 ans ✓ - Forum Immobilier
- Mur bahut - Forum Immobilier
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3 réponses
bonjour,
Il y a incohérence entre "acheté" et "qui appartient à la copro"....
Ensuite il faut lire le RdC pour voir le statut exact de ce lot garage. A-t-il un numéro de lot ? existe-t-il une clé spéciale de répartition "garages", etc...
Mais de toute façon, il faut que votre fils fasse une LRAR pour signaler le fait. Ensuite le syndic avisera en fonction de ce que dit le RdC.
S'il doit y avoir destruction, il devrait y avoir reconstruction, mais là aussi tout dépend du RdC.
mon fils a acheté voila 10 ans un garage qui appartient à la copropriété
Il y a incohérence entre "acheté" et "qui appartient à la copro"....
Ensuite il faut lire le RdC pour voir le statut exact de ce lot garage. A-t-il un numéro de lot ? existe-t-il une clé spéciale de répartition "garages", etc...
Mais de toute façon, il faut que votre fils fasse une LRAR pour signaler le fait. Ensuite le syndic avisera en fonction de ce que dit le RdC.
S'il doit y avoir destruction, il devrait y avoir reconstruction, mais là aussi tout dépend du RdC.
Relisez bien le RdC de la copro dont dépend le garage (il semble que ce soit une copro différente de l'appartement), l'entretien des parties communes des garages incombe soit à toute la copro (charges générales), soit aux seuls copros qui possèdent les lots garages (charges spéciales). Il y a très peu de chance (ou malchance) que cet entretien incombe à votre fils seul.
Donc lisez en détail le RdC.
Donc lisez en détail le RdC.
Il a acheté un lot. Oui le garage lui appartient mais fait partie d'une copropriété, je me suis ma l exprimé.
Et oui, il y a un numéro de lot et il paye des charges trimestrielles.
Donc si je vous lis bien, selon le RdC, les murs sont ou pas à la charge de la copro ?
Et oui, il y a un numéro de lot et il paye des charges trimestrielles.
Donc si je vous lis bien, selon le RdC, les murs sont ou pas à la charge de la copro ?
le garage a un numéro de lot, mais d'après ce que vous laissez comprendre, ce dernier serait dans un autre bâtiment donc, le mur lézardé ou fissuré peut être considéré comme charges spéciales (propres à chacun des copropriétaires concernés par ce bâtiment). Qu'est-il précisé dans votre Règlement de copropriété pour les numéros de lots <garages> ?
Cordialement.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...