Chèque de Caution / Garanti encaissé

Bonjour,

Ma fille et son amie monte en ce moment leur activité d'infirmière liberales.
Dans le cadre de cette installation, nous avons été visité un local commercial ou elle auraient pu s'implanter.

Le jour de la visite, nous avons proposé au bailleur un chèque du montant d'un loyer ( 1 de mois chacun, soit 2 chèques ) afin de 'reserver' le local

Après coup les filles ont trouvé une meilleure opportunité dans une commune qui leur a proposé une maison médical... bref, elles ont accepté et du coup ça a stoppé la possible location du premier bailleur.

Ce bailleur à encaissé les chèques de caution.
Rien n'a été signé et il n'y a pas eu d'engagement écrit

Question:

Ce bailleur est il dans son droit.
Pourrais je récupérer ma caution ?

Merci