Bloqué loyers

Bonjour,
Nous avons tenté de régler des problèmes de travaux mais aussi de recalcule du loyer car la surface habitable ne correspond pas à celle noté sur le baille de 15mettre carré de digérante puis le type de logement n’est pas le bon. Notre propriétaire nous a proposé de faire deux travaux et de détruire se qu’il à déjà coencer car ça n’en nous convient pas et n’en veux pas recalculer le loyer. Que dois-je faire pour bloquer les loyer le temps que notre litige passe au tribunal