Chaudière en panne avant le début du bail

Question

Bonjour, 
Je vous écrit ce soir un peu désespéré je vous explique
Avec mon petit ami nous avons visité un appartement le 22 octobre il nous a de suite plu nous avons donc en accord avec la propriétaire signé le bail le lendemain avec remise des clés. Le bail démarrant officiellement le 1 er décembre ce qui nous laissé le temps d emménager tranquillement. Nous avons fait les démarches le 24 au près d edf afin qu'ils viennent déplomber le compteur gaz afin de mettre en route la chaudière le rdv est alors fixé au 28 nous avons donc décidé de ramener nos meubles le 28 également. Apres passage du technicien impossible de mettre la chaudière en route et nous avions des fuites a deux radiateurs . J ai donc appeler la proprio qui ma donc fait appeler son homme d entretien un rdv fût fixé le lendemain donc le 29. Il ne reussi pas alors a la mettre en route et la chaudière défaillante a fait cramer le dijoncteur général nous voila donc a attendre edf jusqu'à pas d heure pour le changement de disjoncteur.... de nouveau rdv avec le monsieur le lendemain qui de nouveau ne regla pas le pb de chaudière.... 
Nous sommes donc arrivé le 1 notre chaudière ne marche pas nous n'avons pas de chauffage pas d eau chaude et du au manque de chauffage l humidité coule des murs... nous avons donc mis un chauffage d appoint pour nos meubles mais nous ne pouvons pas habiter dedans .... nous avons donc appeler la proprio aujourd'hui pour voir comment cela aller s arranger... sa réponse elle ne semble pas pressé de changer la chaudière ni de faire réparer ni même de faire un geste sur le loyer étant donner que nous ne pouvons pas habiter dedans ...
Quelle recours avons nous ??

xplom · Answer

bonsoir
c'est quoi cette emmanche d'une chaudière gaz qui fait fondre un général EDF ?

bah djivi va bien passer par là

que dit l'état des lieux entrant EDLE ?

djivi38 · Answer

bonjour, je ne saurais rien vous dire sur une chaudière gaz qui fait fondre un général EDF... mais pour le reste je vais essayer de vous aider au mieux... et d'autres intervenants ne manqueront pas de passer par là plus tard ... ou... demain... Tout d'abord, même si vous avez mentionné sur le bail une date d'effet au 1° déc, étant donné que la remise des clés a eu lieu le 23 oct., votre bail démarre le 23 oct. Ensuite, un bailleur doit donner à louer << un logement en bon état d'usage e de réparations ainsi que tous les éléments mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement >> : art 6-a de la loi du 6/7/1989 ET les art 1719 & suivants du Code civil stipulent que << Tout bailleur est débiteur d'une obligation d'entretien des lieux loués. >> [(hors évidemment les entretiens locatifs... ce qui n'est pas le cas dans votre cas... c'est bien une obligation pour le bailleur... puisque (art6-a ci-dessus) un locataire n'a pas à faire d'entretien en tout début de bail.] Donc, en vous appuyant sur ces art. : Faire un courrier R+AR de MISE EN DEMEURE de faire réparer cette chaudière dès réception de la présente (ou : sous 8 jours maximum à réception de la présente). Et rajoutez une phrase du genre : "A défaut de la réparation ou du remplacement de la chaudière dans le délai maximum imparti, nous confierons le litige à la commission départementale de conciliation (**) et, s'il le faut, nous vous assignerons devant le tribunal d'instance où nous demanderons, en plus, des dommages et intérêts pour location non décente, absence de chauffage et d'eau chaude depuis la remise des clés du 23 oct 2018, et ce, au titre de l'article 700 du Code civil. + Formule de politesse." + vos deux signatures si vous êtes tous les deux titulaires du contrat de location. => RECOMMANDATIONS : I - Accompagnez vos courriers R+AR d’une « lettre simple en suivi », ainsi, même si le R+AR n’est pas retiré, vous aurez quand même la preuve que le destinataire a bien reçu vos courriers. II - Ou MIEUX : envoyez un PLI recommandé avec AR : https://www.intendancezone.net/spip.php?breve119 http://cgtnature.free.fr/blog/spip.php?article24 III - Gardez toujours une copie de vos courriers R+AR, ainsi que les récépissés correspondants. IV - Si le R+AR vous revient, NE L’OUVREZ PAS (pour le cas d’éventuelles suites judiciaires). (**) Saisine de la commission départementale de conciliation : article 7 du décret n°2001-653 du 19 juillet 2001 et art 20-A loi 6/7/1989 https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/1425-commission-conciliation-locataire-proprietaire --> Dispense de la commission de conciliation préalable : Copié/collé d'une réponse d'un pro du forum : « SI les parties justifient d'autres actions destinées à une résolution amiable du litige (envoi de courriers R+AR avec suivi, etc.). Le tribunal jugera si ces actions sont suffisantes. Formulaire à envoyer au tribunal d’instance, en joignant impérativement copie des échanges de courriers : https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_11764.do (Page 3 cocher : "envoi d’un courrier à l’autre partie en vue d’un accord") » Ah ! J'allais oublier ! : " J ai donc appeler la proprio qui ma donc fait appeler son homme d entretien ......." C'était à votre bailler à prendre contact avec SON "homme d'entretien", pas à vous ! Si une facture vous est adressée, refusez de la payer puisque c'est votre bailleur qui a voulu que ce soit vous qui l'appeliez... (sûrement avec comme prétexte "pour + de facilité pour prendre un RV."... cette gentillesse apparente est un faux prétexte, car elle doit en fait penser "c'est celui qui commande qui paye"....) ET votre prochain entretien annuel par un pro de votre choix sera à faire 1 an après la mise en route de cette même chaudière réparée ou d'une nouvelle chaudière, et vous donnerez à votre bailleur copie de l'attestation d'entretien que le pro choisi vous fera parvenir sous quinzaine. (Les attestations d'entretien sont à conserver par le locataire au moins 2 ans) Cdt.

xplom · Answer

alors Zorro est arrivé ? 
ça m’intéresse le pourquoi du comment

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