Clauses suspensives compromis de vente

Bonjour,
Prochainement, je dois signer le compromis de vente pour une maison.
Cette maison coûte 180000€ et nous voudrions réaliser environ 80000€ de travaux, donc 260000€ pour le projet total ainsi que 15000€ (j'arrondis) de frais de notaire. Soit un total pour cette maison de 275000€.
Nous avons un apport de 120000€. Donc nous voudrions emprunter 155000€ à la banque pour notre projet.
Imaginons la banque nous refuse le prêt de 155000€ mais accepte un montant de 100000€. Nous avons donc l'argent pour acheter la maison mais pas pour faire nos travaux, ce qui évidemment ne nous intéresse pas car en l'état, la maison n'est pas habitable (électricité à refaire, combles à aménager, assainissement absent, isolation toiture, menuiseries à changer, etc)
Est-ce que nous pouvons définir les clauses suspensives nous-mêmes, à savoir "acceptation du prêt comprenant la totalité des travaux" ou bien les clauses suspensives ne concernent que l'achat de la maison uniquement et donc si la banque accepte le prêt de 100000€, nous serons "obligés"d'acheter la maison sans faire de travaux ou bien abandonner le projet et perdre nos 10000€ de dépot de garantie?

J'espère avoir été claire.
Merci par avance