Charges de copropriété excessives

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6 août 2020
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Bonjour,

Mes parents sont co-propriétaires d'un appartement dans un grand immeuble de 18 étages à Bobigny dans le 93.

Ils paient environ 1500 euros par trimestre ce qui revient à 6000 euros par an. En gros on est propriétaires mais on paie un loyer de 500 euros par mois.

Ce montant me paraît abusif. J'aimerais changer les choses car mes parents n'en peuvent plus. Je n'y connais rien et mon père me dit qu'il paie des choses sans savoir ce que c'est...

Notre immeuble est géré par GID Immo à Noisy.

Il est vrai que nous avons 18 étages, un gardien, un parking sous-terrain, des caméras, une cave.

Mais est-ce que cela vous paraît justifié ? Comment puis-je changer les choses ?

Autre chose, nous avons un problème de punaises de lit dans notre appartement, peut-on demander au syndic de nous aider ?

Merci d'avance.

7 réponses

Bonjour,

18 étages, cela laisse supposer qu'il y a un ascenseur dans cet Immeuble, qui dessert chaque étage ! Plus votre appartement est situé en étages supérieurs, plus les charges communes d'ascenseur seront élevés.

L'appel trimestriel de provisions sont un calcul selon les millièmes qui correspondent à chacun des numéros Lot qui déterminent "la quote-part" du copropriétaire.

Les punaises de lit nécessitent l'intervention de professionnel, d'une société de désinsectisation et désinfection spécialisé pour éradiquer les punaises de lit, qui infestent toute la literie principalement. Ne jeter rien dans l'attente de leur venue, les punaises sont des insectes invasifs.

Cordialement.
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6 août 2020
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bonjour,

500€/mois ce n'est pas excessif. C'est ce que je paye pour un immeuble de 3 étages avec ascenseur dans une copro de 4 immeubles avec 5 logements/étage.

cdt.
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6 août 2020
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.... et pour un logement de 70 m² avec garage mais sans l'eau froide.
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5 août 2020
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Bonjour,

Peut-être y-at-il aussi l'eau froide, l'eau chaude avec des surpresseurs, ainsi que le chauffage, etc... il faudrait voir le décompte annuel fourni dans la convocation de l'AG
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24 juillet 2020

Oui il y a l'eau froide, chaude, chauffage etc mais même, je trouve que c'est énorme !

C'est si courant 500 euros par mois de charges ?
l'électricité, les impôts (Fonciers et locaux, les taxes, l'assurance des parties communes, l'employé(e) salarié(e) ((gardien(ne) de l'Immeuble), les divers contrats (Technicien ou machiniste pour la chaufferie, pour l'ascenseur), entretien des espaces verts si jardin etc. La liste est longue. Quels sont les millièmes (tantièmes) de charges que comptent vos Parents et basés sur combien pour l'ensemble de la copropriété (Immeuble) ?

Cordialement.
et la rémunération du syndic de copropriété sous contrat qui est un prestataire de service avec un coût certain en augmentation annuelle non négligeable, qui vient s'ajouter dans le montant des charges, appel de Fonds provision)... . 5OO Euros par mois ne paraissent pas excessifs, pourriez-vous apporter une réponse, qui permette de vous aider au mieux ?
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24 juillet 2020

Bonsoir,

La base est en général de 10000 et le tantième de 70 au maximum.

Le plus simple est que je vous envoie une photo de l'appel de fonds.

Est-ce un document confidentiel à ne pas partager ?
quote-part équivalente à 70 sur 10000 pour un appartement, une cave et une place de parking, avez-vous bien pris en compte chacun des lots pour un résultat de 70 tantièmes de charges communes générales ?
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24 juillet 2020
> Paris...
Vous pensez que le résultat devrait être de combien ?
Ils vont avoir du mal quand ils seront retraités.
Mieux vaut faire estimer pour savoir ce qu'ils peuvent s'offrir.
J'ai réussi à vendre qu'au bout de 2ans et en baissant le prix car à force de payer les charges et les taxes, cela devenait impossible.

Les gens dans les coins viennent, visitent, signent des compromis mais n'auront jamais de crédit, ils n"ont même pas vu leur banquier, qui freine des 4 pieds quand il voit carte de séjour.


Ces copros ne valent rien, le nombre de contentieux et de loyers impayés y sont considérables.
Des pages et des pages entières de nom au contentieux dans les documents d'assemblée.

C'est très difficile de contrôler les comptes, il y a sans cesse des histoires au sein même du conseil syndical,
Ils arrivent même à faire des clans pro concierge contre concierge... sans se rendre compte que cela peut finir aux prud'hommes.
Le clan de personnes qui ne payent pas et sont poursuivies et votent contre le syndic.

J'ai récupéré mon appartement dans le 93, outre les taxes locales plus chères qu'à Paris, les charges sont exorbitantes dans les immeubles "neufs" je payais déjà ce montant en 2010.

un gardien, un parking sous-terrain, des caméras, une cave.

des pannes, l'entretien de l'ascenseur l'étanchéité des toitures, sous sol, les balcons, la chaufferie, le fuel si c'est collectif, l'eau s'il n'y a pas de compteurs, les relevés, la désinfection, les taxes, les espaces verts, le cable etc...
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24 juillet 2020

Je comprends, mais que faire en attendant la vente de notre appartement pour diminuer ce coût exhorbitant ?

A deux, mes parents ont du mal et bientôt nous n'aurons que deux maigres retraites pour tout payer...
Bsr

Regardez l'ag et les docs de la convocation de cette année et la régul des charges de l'année précédente qui doit suivre.
Voir le règlement de copro pour la répartition.

Mais à part aller controler les comptes une fois par an avant l'AG.
Analyser le budget voté et voir s'il est dépassé pourquoi.
Aller à l'AG
Participer au Conseil syndical
Mais en ont-ils envie ?

Il y a forcément des charges incompressibles et des travaux obligatoires,
Il faut rechercher des contrats de maintenance moins chers et un service moindre mais pas au prix de la sécurité. Mais il y a toujours des frais inattendus, des travaux obligatoires indispensables.

Dans une tour de 18 étages, on ne peut pas supprimer l'employé d'immeuble.
Chez nous sur 6 étages, on en a un pour les poubelles et le ménage une fois par semaine, mais on met la main à la pâte pour tout, chez vous c'est ingérable.
Il faut aussi faire payer les retardataires qui coutent des ronds car vous avancez l'avocat et ce dernier doit se faire une rente, dans mon ancien appartement, il allait au TGI toutes les semaines..
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La base est en général de 10000 et le tantième de 70 au maximum.

etes vous sur de ces chiffres car cela fait une copro de plus de 100 lots /18 étages soit 6 appartements minima par étages ?...

Le plus simple est que je vous envoie une photo de l'appel de fonds. 


OUI

Est-ce un document confidentiel à ne pas partager ?

NON, vos parents peuvent publier leurs propres documents sur le net, mais essayez de l'anonymiser....
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24 juillet 2020

Il y a des étages où il y a 6 appartements mais que les étages impairs il me semble, pour les pairs c'est 2 appartements par étage
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6 août 2020
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!

Ça va faire bientôt deux ans (!) et vous n'avez toujours pas pu régler cette question ????
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