Succession, part de SCI et viager

Bonjour,
J’aurai besoin de vos conseils avisés par rapport à la succession des parts de SCI de ma mère.
Ma mère détenait 5% des parts d’une SCI qui a acheté une maison en viager.
Le notaire me demande la valeur des parts pour régler la succession.
Le capital de la SCI est de 1000€.
La SCI a acheté une maison en viager il y a 2 ans.
La valeur de la maison était de 300 000€ décomposée comme suit
Un bouquet de 50 000€.
Un droit d’usage et d’occupation de 100 000€
Une rente viagère de 150 000€ réparti du 10ans (soit 1250€ / mois).
Chaque membre paye sa quote part tous les mois.
Ma mère est décédée 24mois après l’achat.
Quel est la valeur de sa part à considérer pour la succession ?
Mes parents avaient une donation au dernier vivant.
Qui hérite des parts ? Qui doit prendre le relais de la rente viagère ?
Ma mère avait deux filles.

Merci beaucoup pour vos éclairages.
Le notaire peut –il m’obliger à passer par un expert-comptable ?

Cordialement