Compromis de vente non honoré

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente avec un promoteur immobilier, donc un professionnel. Lui l'acquéreur et moi la vendeuse. Il ne s'est pas présenté lors de la signature, n'a pas répondu a la mise en demeure. Un PV de carence a été dressé. J'ai saisi un avocat mais celui ci me demande une avance que je ne peux fournir. Donc impossible d'aller au tribunal de grande instance. L'avocat m'a tout de même dit que l'acquéreur selon ses dires était insolvable donc démarche au tribunal qui risquerait de ne pas aboutir. Cela fait plus de 3mois que nous sommes sans nouvelles. Puis-je me libérer de cet acte ou suis encore bloquée? Je ne souhaite pas faire de vente forcée, ni aller chercher les intérêts puisque que je ne peux pas payer l'avance et que le promoteur n'a pas versé l'acompte de départ. L'agent immobilier me parle de substitution d'acquéreurs et veut me faire resigner un mandat. Mais une personne est venue vers moi intéressée par ma maison et souhaite ne pas passer par l'agence. Le lien avec le premier acheteur est-il caduque ou pas? Comment puis-je connaître mes droits ?
Merci par avance.