Peut-on acheter l'usufruit d'un appartement?

Bonjour,
un de mes amis voudrait déménager dans une ville plus attrayante, culturellement, que la sienne et n'a pas d'héritier. Il a également besoin de plus de revenus.
Plutôt que de vendre son appartement actuel, d'en acheter un dans la ville de son choix, pour le revendre en viager, est-ce qu'il ne peut pas juste acheter un usufruit à un propriétaire investisseur?
Je ne vois rien à ce sujet sur internet (je cherche pour lui car sa vision est déficitaire)
Cordialement