Servitude passage/vue - réhabilitation bâtiment

Bonjour,

Mon voisin possède une servitude de passage notariée sur la cour de ma maison.
Il l'utilisait jusqu'alors pour passer occasionnellement par une porte sur le côté de sa maison qui se trouve sur les 5 premiers mètres de la cour. Nous n'y voyions jusqu'ici pas d'inconvenient majeur, cela restant occasionnel.

Mais au bout de son habitation, se trouve une petite maisonnette des années 1900, servant aujourd'hui de débarras et reliée à sa maison par une porte intérieure communiquant à son logement.
Mon voisin souhaite aujourd'hui rénover cette maisonnette pour la mettre en location. Il envisage pour cela de rouvrir les 2 fenêtres et la porte en facade (actuellement obstruées par des planches de bois de l'intérieur) et de faire jouir ses locataires du droit de passage sur notre cour.
Ces gens traverseraient donc la totalité de notre cour, longeraient toutes nos fenêtres jusqu'à leur maison située au début de notre jardin.
Cette servitude étant notariée, il pense être dans son droit et nous ne pouvons mettre fin à cette servitude.
La question que nous nous posons est de savoir s'il a réellement le droit de rouvrir ses fenêtres sur notre habitation? Ou ne doivent-elles pas être opaques et non ouvrables? Le cas échéant nous pensons qu'il serait compliqué de faire une location dans un bâtiment avec seulement une porte ouvrante.

D'avance merci de l'aide que vous pourrez m'apporter.