Plus values sur résidence secondaire [Résolu]

locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 11:28 - Dernière réponse : locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention
- 26 sept. 2018 à 14:07
Bonjour, j'aurai deux questions à poser :
1- j'ai acheté une résidence secondaire en juillet 2002 pour une valeur de 100 000 € ; je souhaite revendre ce bien en juillet 2019 pour environ 280 000 € (il a pris de la valeur à cause de sa situation géographique et du prix de l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon), mais je n'arrive pas à calculer la plus-value car cela me semble bien compliqué ; j'ai fait des travaux dans cette maison, mais ils ont été déjà déduits des impôts car c'est loué à l'année, donc ils ne sont plus déductibles bien sûr. Si quelqu'un arrive à me donner un chiffre de plus-value, il serait le bienvenu !
2 - cette maison est louée depuis l'achat à une dame qui a maintenant 92 ans, et elle restera dedans même si le bien est vendu ; quelle est la décôte pour vendre un bien, que l'on peut considérer, soit de rapport, soit comme un inconvénient car loué ?
Je vous remercie de vos réponses
Cordialement
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9 réponses

roudoudou22 10526 Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 2 octobre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 12:18
0
Merci
Plus value = prix de cession - (prix d'acquisition + frais d'acquisition)

Pour l'imposition, il est appliqué des abattements pour durée de détention, tant pour le calcul de l'impôt sur les plus-values que pour le calcul des contributions sociales dont vous serez redevable.

Dans votre cas si cession en 2019 du bien acquis en 2002 au prix de 200.000 € avec des frais d'acquisition de 10% (10.000 €),
Plus value avant abattement pour durée de détention = 200.000 € - (100.000 € + 10.000 €) = 90.000 €

Impôt et contributions sociales dus = environ 18.000 €
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locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 12:37
0
Merci
Bonjour Roudoudou22,
Je vous remercie, mais le bien a été acquis pour une valeur de 100 000 €, et pas 200 000 €. Pouvez-vous me dire à quelle sauce je vais être mangée ? j'ai vu qu'il y avait en supplément une "surtaxe" ? j'y perds mon latin...
Merci de votre réponse, c'est très gentil de votre part,
Cordialement,
roudoudou22 10526 Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 2 octobre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 12:56
Cf ci dessus,

Une surtaxe s'applique si la PV imposable après prise en compte de l'abattement pour durée de détention est supérieure à 50.000 €, ce qui n'est pas votre cas.
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locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 13:26
0
Merci
Rebonjour,
Alors, à votre avis que devrai-je payer en impôt lorsque je vais revendre ce bien acheté 100 000 € en 2002, et revendu (+-) 280 000 € en 2019 ?
merci de votre aide et de votre compétence,... et de votre patience !!
cordialement,
roudoudou22 10526 Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 2 octobre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 13:31
environ 32500 euros
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locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 13:34
0
Merci
Merci beaucoup, j'ai donc intérêt à la conserver un peu plus.
Bonne journée à vous,
et merci de vos réponses,
cordialement,
roudoudou22 10526 Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 2 octobre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 13:42
j'ai donc intérêt à la conserver un peu plus.

Je pense que oui, compte tenu des taux de prélèvements très élevés et anti économiques.
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roudoudou22 10526 Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 2 octobre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 13:35
0
Merci
Calcul PV

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locomotive33 10 Messages postés lundi 27 août 2018Date d'inscription 26 septembre 2018 Dernière intervention - 26 sept. 2018 à 14:07
0
Merci
Merci encore !
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