Changement de destination d'un local commercial...

Bonjour,

Une amie (76 ans) est propriétaire des murs d'un local commercial (restaurant) qu'elle loue depuis six ans (bail 3/6/9). Ce local est composé d'un Rez de chaussée et d'un étage.
Le loueur-restaurateur a changé la destination d'une partie de ce local commercial. Transformant l'étage en logement studio sans en demander l'autorisation à la propriétaire.
Depuis mon amie reçoit du trésor public une taxe foncière pour ce studio.

J'aurai aimé savoir si quelqu'un peut me renseigner et à qui s'adresser pour savoir quels sont les recours que peut obtenir mon amie pour obtenir l'annulation de ce changement de destination ainsi comment peut elle récupérer ou répercuter le montant de la taxe foncière.

D'autre part, compte tenue de cet évènement, mon amie peut elle rompre le bail en cours avec le restaurateur ?

Merci par avance de votre aide.