Perçage des murs placo : petit ou gros travaux ?

"Dire que je suis en train de poser du stratifié, de l'isolation, etc... mais que je serais peut-être obligé de retirer pour que ça redevienne insalubre pour récupérer ma caution ! "

Ce n'est pas une "caution" (laquelle est une personne qui s’engage à régler au bailleur les éventuels impayés du locataire dont il se porte garant), c'est un DG = DÉPÔT DE GARANTIE

Je vous ai dit, post 2 : "..... et qu'il rende le logement, à son départ, au moins dans l'état où il l'a trouvé à son entrée. "
Si vous faites des "améliorations" (plancher, isolation...) --> https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038834730/2019-09-01/ => art 7-f loi 6/7/1989 :

<< Le locataire est obligé :
(...)
f) De ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire ; à défaut de cet accord, ce dernier peut exiger du locataire, à son départ des lieux, leur remise en l'état ou conserver à son bénéfice les transformations effectuées sans que le locataire puisse réclamer une indemnisation des frais engagés ; le bailleur a toutefois la faculté d'exiger aux frais du locataire la remise immédiate des lieux en l'état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local. Toutefois, des travaux d'adaptation du logement aux personnes en situation de handicap ou de perte d'autonomie peuvent être réalisés aux frais du locataire. Ces travaux font l'objet d'une demande écrite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception auprès du bailleur. L'absence de réponse dans un délai de quatre mois à compter de la date de réception de la demande vaut décision d'acceptation du bailleur. Au départ du locataire, le bailleur ne peut pas exiger la remise des lieux en l'état. La liste des travaux ainsi que les modalités de mise en œuvre sont fixées par décret en Conseil d'Etat ;
g) (...) >>

cdt.

Oui, désolé de cet abus de langage sur le terme de "caution" sur le dépôt de garantie. Je faiblis car cela me fatigue après l'entretien téléphonique avec l'ADIL.
Sinon je m'étais documenté moi même sur le web sur les lois entre autre celle dont vous avez mentionnée. J'avais déjà appelé l'ADIL mais jusqu'à maintenant je n'avais pas pris rdv physique.

Mais la personne que j'ai eu m' a bien précisé avec un certain désarrois que la loi est encore bien floue à ce niveau.
Quand doit on parler d'"amélioration"réelle qui implique transformation ou aménagement ?
-une simple moquette isole un peu et pourtant on ne parle pas de transformation mais d'aménagement ?
-un sol stratifié clipsable change le plancher (isole aussi) pourtant on ne parle pas là de transformation non plus ?
Or si pas de transformation pas besoin d'accord écrit du propriétaire puisque considéré comme aménagement.
- De même "...qu'il rende le logement, à son départ, au moins dans l'état..." elle me l'a dit aussi mais m'a dit aussi que c'est floue car liè à interprétation car la loi ne précise rien des équipements qui vont valoir cette note "au moins".

Bref la loi n'est pas assez précise sur le sujet ouvrant la voie à autant d'interprétations que de dérives. Mais la loi est basée sur la confiance à l'origine.
(on pourrait penser comme le code de la route à ses débuts sur le respect et la courtoisie entre automobilistes)
C'est ce que j'ai enfin aujourd'hui compris lors de mon entretien téléphonique.

Et c'est pour cela qu'elle m'a proposé un rdv pour demain.
Pour synthétiser tous les points que j'ai notés en un lettre, juste pour mentionner de manière "amiable" mes observations mais surtout pour l'envoyer en AR car tout ce qui a été jusqu'à maintenant était oral, ou lettre simple, et donc ne vaudra rien. Dans le stress j'avais abandonné de rédiger cette lettre vu la liste de points qui n'allaient pas du tout et je ne voulais pas envenimé les choses mais en attendant je me fais marcher dessus.

Je précise que j'ai mentionné à l'agence gestionnaire, par téléphone sur son répondeur au propriétaire, des points sur les risques de sécurité ou de fonctionnement genre escalier branlant avec risque de chutes réelles, gouttière qui ne tient plus qui fait rentrer des trombes d'eau en cas d'orage si je ne suis pas là pour palier à l'inondation, et j'en passe... Et tout ça est rester sans suite.
Je précise que je suis travailleur handicapé. Ils auraient pu faire un effort au moins me rappeler vous ne croyez pas ? Surtout lorsqu'ils se permettent par contre d'entrer comme si c'était chez eux dans le jardin privatif pour me dire que je ne m'en occupe pas assez vite ou pas de la manière qu'ils préfèrent, arrangent des visites avec l'agence (ok j'ai dit oui ! peut-être qu'il veut vendre d'ailleurs je n'en sais rien de l'objet de cette visite).
Et le pire est que lors de cette visite, le propriétaire et la personne de l'agence ont glissé dans l'escalier, risquant de tomber, mais même la personne de l'agence m'a reproché avec autorité que l'entretien du jardin n'était pas à son gout, que je devais m'en occuper de suite dès qu'elle serait partie, par contre que je me blesse dans l'escalier tous les jours ça c'était totalement oublié.
Et la dernière remarque en date sur l'entretien du jardin était qu'il était "très bien" à mon arrivée après être entrer dans le jardin sans rien dire comme d'habitude. Malheureusement pour eux j'avais relu depuis mon état des lieux d'entrée sur ce jardin ": état usagé mauvaises herbes"...
Mais voilà je suis trop gentil, je ne leur dis rien avec confiance en moi sur ce que eux se permettent sans scrupules, de leur rappeler quelques règles ou lois simples comme la violation de domicile, pour ne pas rentrer en conflit direct, pour qu'ils me laissent tranquille, jusqu'à la prochaine fois...

Donc désolé si je craque et que j'écris un peu tout car ce n'est pas le sujet d'origine. Mais je crois que j'ai été trop gentil trop bon jusque là. Peut-être que ce post aura eu au moins le bénéfice de me faire réagir, de m'ouvrir les yeux, de ne pas minimiser leur comportement. Mais bon ça m'attriste sur la nature humaine quand même. J'espère que j'aurais pitié d'eux par empathie plus tard .

Déja votre proprio n'a pas a pénétrer dans le jardin et encore moins a faire des remarques.Vous êtes en droit de fermer a clef le portail et a lui refuser l’accès ainsi qu'a l'agence

je sais mais que voulez vous quand vous êtes chez vous, on ne se dit pas tout le temps que quelqu'un va entrer pour regarder votre mur ou votre jardin pour savoir si lui faut un coup de peinture ou de taille-haie ou pourquoi y'a des branches taillées par terre pas ramassées ! enfin bref je vais mettre ça au clair une bonne fois pour toute demain même si ça me paraît être du temps perdu pour faire des choses plus utiles. Je me suis même dit tout à l'heure finalement faire quelques trous pour mes étagères pourquoi pas ? après tout au moment de partir il peut garder ce comportement absurde, je signe rien et c'est là qu'on pourra vraiment se prendre la tête et c'est un juge qui lui rappellera ses droits et ses devoirs ;) en attendant un petite lettre sympathique en AR lui rappellera que le risque d'une chute dans son escalier peut l'amener plutôt en grand instance qu'en instance et ce n'est pas la même musique !

J'allais commenter plus longuement mais finalement j'ai juste une chose que l'on m'a rappelé aujourd'hui : nul n'est au dessus des lois ni les propriétaires ni les locataires. Si un juge décidais que vous devriez mettre des doubles vitrages vous devriez vous y soumettre sinon il peut décider de vous interdire de louer ce bien définitivement tout simplement. Après vous pourriez toujours vivre librement dans votre bien énergivore jusqu'à preuve du contraire

Salut

Si un juge décidais que vous devriez mettre des doubles vitrages vous devriez vous y soumettre sinon il peut décider de vous interdire de louer

Pourquoi un juge déciderait il de ça ? Le bien est visité par les futures locataires et ils ont aussi le diagnostique énergétique. Si ils ne veulent pas d'une pompe à chauffage, ils prendront un autre appartement.

nul n'est au dessus des lois je suis bien d'accord mais aucune loi n'oblige un propriétaire à isoler son bien ni à mettre de doubles vitrages. Donc comme nul n'est censé ignorer la loi, renseignez-vous avant d'affirmer quoique ce soit.
Quand au logement énergivore ça me fait doucement rire, c'est l'immeuble qui paie le moins de chauffage parmi mes autres immeubles, qui eux sont plus récents et possèdent du double vitrage. C'est également le plus frais en été vu l'épaisseur des murs.
Je le sais car j'ai de très bons rapports avec tous mes locataires et il me parle de leur factures.

J'ai réagi à "c'est mon choix" et je me suis juste appuyer ensuite sur votre premier commentaire. Et ok le terme "energivore" était là pour faire réagir. Votre situation personnelle je ne la connais pas.
Mais sans trop me tromper, la loi est normalement faite dans l'intérêt collectif, y compris nos libertés individuelles.
Et dans l'exemple ou le scénario que j'ai donné, si un logement est si mal isolé que les locataires ne peuvent y vivre dignement, si ils vont en justice pour demander plus d'isolation pour mieux vivre, et si un juge décide d'isoler, d'entreprendre des travaux, votre "choix" n'aura aucune influence.
De la même manière, c'est son choix aussi à mon propriétaire d'entrer dans mon logement même si ce n'est que le jardin privatif, ouvert ou fermé d'ailleurs. C'est aussi son choix de ne pas réparer un escalier dangereux dans l'appartement... Mais ce n'est pas légal, ce n'est pas le vivre ensemble d'une société. C'est tout ce que j'ai voulu soulever quand j'ai lu "c'est mon choix". Sinon je ne connais pas votre logement il me parait même très glamour à la première lecture ;)
Sinon j'ai trouvé avec l'ADIL comme résoudre mon problème sans que ça devienne justement une affaire compliqué au moins au début. Et dans la solution, il y a aussi des compromis que je peux faire comme les trous et les crémaillères, je n'y suis pas obligé mais ils sont préférables pour l'instant et ils semblent que des petits trous dans les murs est malheureusement un sujet de litige trop souvent exagéré mais c'est ainsi m'a-t il dit.
Par contre il y a justement un point auquel ni mon propriétaire, ni moi ne pouvons y déroger. Je dois envoyer un courrier pour l'escalier et il doit le réparer là ça relève de l'urgence et ça aura peut-être selon la personne de l'ADIL de l'effet de faire comprendre au propriétaire qu'il ne peut pas tout se permettre sur les autres points. Moi ça m'évite de faire un courrier de 4 pages voir plus car comme vous avez pu le constater je suis bavard même par écrit :) Voilà espérons fin de l'histoire. Merci à vous tous de vos avis et commentaires