Repeindre par-dessus les trous de chevilles?

Question

Bonjour,

Avant de faire l'état des lieux de sortie de notre appartement, nous avons pris soin de reboucher les quelques trous de chevilles dans les murs (12 trous pour un F2 de 44m²). Or, le propriétaire "tique" car nous n'avons pas refait la peinture par-dessus (ce qui fait que les murs sont lisses, mais que le mastic est tout de même visible à l'endroit où nous avons rebouché). Lorsque nous sommes rentrés dans l'appartement il y a 2 ans et demi, il venait d'être refait à neuf. Forcément, il n'y avait aucun trou, rebouché ou non. Il voudrait donc que nous lui rendions un appartement aussi neuf qu'à notre entrée!
De plus, notre frigo a laissé l'empreinte noire de ses résistances sur le mur; nous avons essayé de nettoyer mais les traces sont encore visibles. Une fois encore, le propriétaire aurait aimé que nous repeignions afin qu'il n'y ait pas de traces, sous prétexte que la peinture était neuve à notre entrée (mais peut-on se priver d'un frigo?).

J'ai donc trois questions:
1) Le propriétaure est-il dans son droit?
2) Si oui, maintenant que nous avons rendu les clés, peut-on encore lui proposer de refaire la peinture nous-mêmes plutôt qu'il fasse appel à une société? (et est-ce que la peinture doit nécessairement être de la même couleur?)
3) Si le coût des travaux dépasse le montant de notre caution, a-t-il le droit de nous demander de payer le supplément?

Je vous remercie d'avance pour votre réponse.

lbigaret · Accepted Answer

1) Le propriétaure est-il dans son droit?  vous auriez pu repeindre les trous de cheville mais cela se discute. Les traces du réfrigérateur (dans la cuisine bien sur) font partie de la "vétusté" et ne peuvent être imputées au locataire. Donc en gros s'il n'y a rien d'autre tout ceci ne devrait pas être reternu par le bailleur
2) Si oui, maintenant que nous avons rendu les clés, peut-on encore lui proposer de refaire la peinture nous-mêmes plutôt qu'il fasse appel à une société? (et est-ce que la peinture doit nécessairement être de la même couleur?) sans objet du coup.....mais la peinture n'est pas obligatoirement de la même couleur bien que ce soit préférable. Le tout est surtout de ne pas choisir une couleur criarde....il faut rester "neutre" et "passe-partout"
 3) Si le coût des travaux dépasse le montant de notre caution, a-t-il le droit de nous demander de payer le supplément?  oui mais encore une fois ici c'est hors sujet.

Marie S · Answer

Désolée, mais vous auriez du laisser un logement propre.
Les traces noire du frigo ne sont pas une usure normale et les trous chevillés non repeints non plus.
D'ailleurs en tant que locataires auriez-vous aimé recevoir un logement dans cet état ?

Igor1 · Answer

Bonjour,
la comparaison des  états des lieux d'entrée et de sortie permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. Comme le précise l'article 1730 du Code civil, « s'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure ». 
1) A partir de là on peut dire que des trous dans les murs et des traces noires derrière le frigidaire ne sont pas le fait de la vétusté donc oui le propriétaire est dans son droit de faire établir des devis pour remettre en état
2) sauf arrangement amiable le propriétaire n'est absolument pas obligé de vous laisser revenir faire les travaux.
3) évidemment, si le montant des travaux dépasse le montant du dépôt de garantie, vous serez redevable de la différence.

Marie S · Answer

En tous points d'accord avec Igor.

Pouyette · Answer

Merci pour vos réponses... contradictoires!
Pour répondre à Marie S., je peux vous garantir que le logement est plus qu'en état! Je le disais encore hier soir, avant d'avoir lu vos réponses: si je visitais un appartement comme celui-ci, ce ne sont pas ces quelques trous rebouchés et cette marque de frigo qui m'empêcheraient de le louer. Je me dirais que c'est l'occasion pour redonner un coup de peinture qui serait à mon goût (c'est d'ailleurs ce que nous allons faire, à nos frais, pour le nouvel appartement dans lequel nous avons emménagé). Pour en avoir visité bien d'autre, je peux vous dire que certains propriétaires louent des logements en plus piteux état, et pour le même prix. Par conséquent, et je le répète, mis à part ces trous et cette marque, il est largement habitable!
Malgré tout, si le propriétaire est dans son droit, alors nous n'irons pas plus loin. Je pense qu'il est possible de s'arranger avec lui à l'amiable pour refaire nous-mêmes la peinture. Nous attendrons donc de ses nouvelles.

Merci encore à tous d'avoir répondu!

Paulin · Answer

bonjour : Déjà, il faut savoir qu'un frigo ne comporte pas de résistances. Si la "grille" est chaude derrière, c'est la conséquence de la production de froid. Il faut laisser assez d'espace et ne pas couvrir le dessus jusqu'au mur, si non ça chauffe que davantage.

Et souvent cela part avec une bonne éponge et du liquide vaisselle ou du liquide pour les sols.
Il y a quelqu'un qui a dit : "peinture sur merde = propreté", mais il vaut mieux nettoyer d'abord pour voir, et éventuellement donner un petit coup de peinture si nécessaire dans un ton aussi proche que possible.

Et puis, il ne suffit pas de passer un peu d'enduit sur les trous, il faut un peu poncer avant de peindre.

Repeindre par-dessus les trous de chevilles?

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