Loyer impayé et appartement cassé

mrad - 7 sept. 2018 à 22:10 - Dernière réponse : sleepy00 12755 Messages postés mardi 31 juillet 2012Date d'inscription 20 septembre 2018 Dernière intervention
- 8 sept. 2018 à 12:50
Bonsoir,
j'ai un probleme avec le locataire, il n'est pas jour dans ses paiements et en plus il a cassé l'appartement avant de le quitter.
Merci de me renseigner si quelqu'un pourrait me rembourser, sauf que je n'ai pas d'assurance.

Cordialement,
Mrad
Afficher la suite 

Votre réponse

5 réponses

djivi38 20334 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 7 sept. 2018 à 23:15
0
Merci
bonsoir,

qu'avez-vous déjà fait pour les loyers impayés ?
avez-vous fait un EDLS (État Des Lieux Sortant) contradictoire (= avec votre locataire) ?

cdt.
d'abord merci pour votre reponse.

non j'ai pas fait un EDLS, parce que l'ancien locataire a quitté l'appartement sans m'informer, et la porte d'entrée est restée ouverte pour 20 jours. j'ai essayé de l'appeler mais il repond pas et je connais pas sa nouvelle adresse.
cdt
djivi38 20334 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention > mrad - 8 sept. 2018 à 01:01
Malheureusement pour vous, sans EDLS mentionnant toutes les dégradations, vous ne pouvez faire aucune retenue sur le DG (Dépôt de Garantie) :
Art 3-2 loi 6/7/1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310989 :
-> Si pas d'EDLE = logement réputé être remis en "bon état" = à la sortie, toutes les mentions de l'EDLS seront comparées à du "bon état".
-> Si pas d'EDLS = logement rendu en bon état, sauf preuves contraires. Et le bailleur est en droit de faire appel à un huissier, peu de temps après, pour faire un EDLS, dont le constat sera incontestable.

Vous pourriez faire constater par huissier l'état du logement et lui demander de faire un EDLS, puis lui demander de rechercher ce locataire plus qu'indélicat... mais pas sûr qu'il réussisse à le trouver et pas sûr que, si retrouvé, il soit solvable...

Vous pourriez, si vous voulez le poursuivre en justice, lui faire un courrier R+AR (au cas où il ait fait suivre son courrier; sinon, le courrier vous reviendra et vous le garderez NON ouvert), pour lui dire ce que vous avez constaté depuis la porte d'entrée restée ouverte (ne dites pas que vous êtes rentré dans le logement = violation de domicile), que vous n'avez pas récupérer ses clés ni fait d'EDLS et que par conséquent, il doit continuer à vous payer loyer & charges. Bien sûr, s'il reçoit ce courrier, ça va bien le faire rire, mais vous, vous avez obligation, avant d'aller en justice, de faire ce courrier.
Vous risquez d'en avoir pour des années de procédure sans résultats garantis.

Prenez conseil auprès de l'ADIL proche de chez vous : des pros vous aideront gratuitement et sauront vous conseiller :
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.
bonjour,
j'ai pris plein des photos et j'ai enregistré un video detaillé, cela peut m'aider?
cdt
sleepy00 12755 Messages postés mardi 31 juillet 2012Date d'inscription 20 septembre 2018 Dernière intervention - 8 sept. 2018 à 12:50
Sans la présence du locataire ce n'est pas valable
il faut faire intervenir un huissier
Commenter la réponse de djivi38

Dossier à la une