Vente de ma maison à mon fils

Valou08000 3 Messages postés mardi 4 septembre 2018Date d'inscription 5 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 08:45 - Dernière réponse : Gayomi 4051 Messages postés dimanche 17 mars 2013Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention
- 5 sept. 2018 à 13:27
Bonjour j ai 51 ans, j ai deux enfants que j ai eu avec mon mari décédé il y a 5 ans. J aimerais vendre ma maison à mon fils et savoir comment est fait le calcul.
En admettant que je lui vende 100 000€ qu' elle sera ma part et celle de mes enfants. Il n a pas été fait de contrat lors de notre mariage et ma fille à donné son accord pour la vente.
Dois je m attendre à des frais inconnus?
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Cordialement
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5 réponses

condorcet 27363 Messages postés jeudi 11 février 2010Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 08:59
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Merci
J aimerais vendre ma maison à mon fils et savoir comment est fait le calcul.
Depuis le décès de votre mari, vous et vos enfants êtes dans l'indivision, tous propriétaires ensemble et aucun à titre individuel.
Il est difficile de vous répondre sans savoir :
-quel était votre régime matrimonial ;
-à qui appartenait cette maison ? à lui ? à vous 2 ?
-quels sont vos droits obtenus dans la succession ?
-avez-vous bénéficié d'une donation au dernier vivant ? Dans l'affirmative quelle a été votre option ?

Dois je m attendre à des frais inconnus?
Pas inconnus,mais bien connus puisque sera perçu un droit de partage au taux de 2.50% sur la valeur totale de cette maison, puisque cette indivision disparaîtra à cette occasion.
Mais il vous faudra connaître le montant des frais de notaire.
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Valou08000 3 Messages postés mardi 4 septembre 2018Date d'inscription 5 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 09:30
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Merci
Pas de contrat de mariage donc régime légal de la communauté. La maison nous appartenait à nous deux. Pas de donation au dernier vivant. Après son décès je n ai fait aucune démarche auprès du notaire donc je pense avoir l usufruit d après ce que j ai déjà lu.
condorcet 27363 Messages postés jeudi 11 février 2010Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 09:42
Après son décès je n ai fait aucune démarche auprès du notaire donc je pense avoir l usufruit d après ce que j ai déjà lu.
Vous aviez le choix entre 1/4 en pleine propriété et cet usufruit.
En supposant avoir choisi l'usufruit, sa valeur fiscale à votre âge est de 50 %.
Donc vous possédez :
-votre moitié de communauté en pleine propriété : 100000 € /2..............................................................................50000
-vos droits en usufruit sur l'autre moitié :(100000 x 50 % ) / 2.................................................................................25000
soit au total...................................................................................................................................................................75000

Vos enfants détiennent ensemble la différence : 100000 - 75000 = 25000 soit chacun 12500.

Votre fils devra donc débourser 100000 - ses 12500 = 87500 pour devenir le seul propriétaire.
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Valou08000 3 Messages postés mardi 4 septembre 2018Date d'inscription 5 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 11:03
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Merci
Merci beaucoup pour votre réponse rapide
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Gayomi 4051 Messages postés dimanche 17 mars 2013Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention - 5 sept. 2018 à 13:27
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Merci
"En admettant que je lui vende 100 000€"
Au vu de ce qui se lit parfois dans ce forum, je me permets d'ajouter que le prix retenu doit être cohérent par rapport au marché et non un "prix d'ami", au risque d'une rapide requalification en donation de la différence entre la valeur du marché et la valeur retenue.
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