Location par un étudiant qui part à l'étranger

Bonjour à tous et merci d'avance pour l'aide,
Mon fils est étudiant et est en 3eme année. Actuellement il est dans un appartement (loué depuis 2 ans) avec un copain (qui est dans une autre filière que lui). Chacun a signé un contrat de location et chaque famille respective s'est portée caution pour son enfant. Donc l'un ou l'autre doit pouvoir quitter la location quand il veut j'imagine et c'est au propriétaire de trouver un autre locataire ?

Le copain ne sait pas encore ce qu'il fera l'année prochaine. il se peut donc qu'il quitte l'appartement en fin d'année scolaire 2018-2019.

Dans son cursus universitaire, mon fils doit quitter la France pour aller étudier en Allemagne (c'est sa filière qui veut ça) au cours de l'année scolaire de maitrise (donc fin janvier 2020).

C'est là où j'ai besoin de vos compétences.
1) s'il reste dans cet appartement avec le copain (s'il continue ses études dans la ville), suffira-t-il de donner le préavis 2 mois avant le départ et la propriétaire cherche un autre locataire. Si les 2 décident de quitter l'appartement en même temps le logement devient totalement libre pour le propriétaire.
2) si le copain décide de quitter l'appartement à la fin de la 3eme année de licence, je pense que soit le propriétaire cherche un locataire ou mon fils décide aussi de le quitter faisant que le logement devient totalement libre.
3) à partir de cette seconde situation, s'il décide de quitter le logement, il faut que mon fils se loge pour 6 mois. Comment se passe le contrat de location ? doit-il annoncer à la signature du contrat de location que c'est pour 6 mois ? s'il ne le dit pas est-il en faute puisqu'il le savait ?

Peut-être y a-t-il d'autres solutions ?

J'espère avoir été clair dans mon exposé. Je sais, je m'y prends tôt mais je préfère préparer les choses à l'avance plutôt que d'être pris au dépourvu au dernier moment.

merci encore pour l'aide