Acquisition d'une surface de terrain privè

Bonjour, voila je suis en discussion avec une société de maison de retraite. laquelle me propose l'achat d'un terrain de 20 ares que j occupe en location depuis 15 ans moyennant une somme régler tous les ans par chèque .quels serais les frais d'une tel acquisition ,? et le tarifs auquel je dois m'attendre (terrain non bati et non agricole.)