L'eau est-elle comprise dans mes charges

Bonjour,
Je suis resté 10 mois en location et mon bailleur ne veut pas me rendre la moitié de mon dépôt de garantie (DG = 600€) car il enlève 300€ pour ma consommation d'eau. Hors, il m'a toujours dit que mon eau était comprise dans les 50€ d'avances sur charge que je payais chaque mois. D'ailleurs sur les documents qu'il m'a fournit et que j'ai mis ci-dessous il y a écrit le numéro de l'appartement que nous occupions avec écrit ***Eau Froide***. Je voulais savoir si cette eau froide correspondait à ma consommation d'eau ?



Lors de l'état de lieux de sortie, le propriétaire a noté la consommation d'eau sur le compteur : sur 10 mois 75 m3 consommé. Il nous a alors dit : je ne trouve pas le prix du m3 d'eau à Toulouse mais il doit être à peu près de 3.68€ par m3. Du coup il a multiplié 75*3.68 et nous a retiré 276€ du dépôt de garantie. ( Il nous a ensuite retiré une trentaine d'euros d'autres charges en plus)

J'ai demandé l'avis à une agence immobilière qui m'a dit que normalement nous n'avions pas à payer ces 276€ d'eau en plus car l'eau était déjà comprise dans les charges. (Sur le contrat, rien ne fait mention de l'eau, il n'est écrit nul par que l'eau doit être payée indépendamment des autres charges).
Je voulais donc savoir :
- mon ancien bailleur essaie-t-il de me faire payer 2 fois l'eau ?
- est-ce normal de demander 50€ de charges par mois (soit sur 10 mois 500 euros de charges), et de devoir payer en plus 300€ de charges au départ ?
- est-ce justifié qu'il nous garde la moitié du dépot de garantie ?
- j'ai lu qu'en copropriété on pouvait me garder au maximum 20% des charges pour la régularisation, est-ce que cela signifie qu'en vrai je ne devrais pas avoir à payer plus de 120€ de régularisation (600€ * 20%) ?

Je lui ai demandé qu'il m'explique ses calculs et pourquoi l'eau est au final à payer indépendamment du reste, il m'a dit qu'il fallait que j'arrête de le harceler et qu'il mettait mes mails sur spam. (il parle de harcèlement car je lui ai demandé les documents de copropriété qui prouvaient le coût des charges et les quittances de loyer des 10 mois. Il ne voulait pas me les donner au début et j'ai du insister). Il m'a également dit qu'il avait contacté son agence et qu'il était sûr de ses comptes et que si j'allais au tribunal d'instance, l’article 700 du code de procédure alourdirait ma facture.

Du coup je n'ai aucune réponse et je ne sais pas si ce qu'il fait est normal.

Cordialement,

PS: Voici la partie du contrat qui parle des charges :