Départ d'un colocataire

Bonjour
Mon fils va prendre en colocation un appartement non meublé avec un copain de lycée pour la rentré suivante en IUT à TARBES.
Une agence nous a préparé un contrat de location,et contrat de caution.
Je doit me porter caution pour mon fils et pour son copain.
C'est un contrat de location sur 3 ans.
Ma question est,est ce que mon fils,s'il arrete étude au bout de 1 ans,peut sortir du bail sans etre tenue de payer durand la durée du bail de 3 ans signé auparavant par le 2 colocataires.
On me parle de la loi ALUR,mais je n'ai rien trouver de concré.
Merci de m'éclairer.
Cordialement