Conflit entre indivisaires

Bonjour,
Nous sommes 10 indivisaires pour la succession de ma mère qui implique la vente d'un bien immobilier.
7 indivisaires veulent vendre ce bien au prix négocié avec l'acheteur potentiel, prêt à signer le compromis de vente. 3 indivisaires s'y opposent.
a) la règle de la majorité s'applique-t-elle ?
b) l'un des 3 indivisaires n'est pas un héritier direct mais le fils d'un indivisaire décédé à ce jour. Or, le fils n'a toujours pas réglé la succession de son propre père. Cela est-il un obstacle au règlement de la succession de ma mère ? Si OUI, que peut-on faire ? Si NON, ce litige peut-il être réglé directement avec notre notaire, ou faut-il avoir recours à un juge ?
Merci d'avance de vos conseils éclairés.