Aide achat terrain

Bonjour à tous, bon voila ma situation:
Il y a un peu plus d’un an j’ai voulu acheter un terrain j’ai donc fait une offre un peut en dessous du prix proposé par le notaire du vendeur qui a été refusée aujourd’hui j’apprend que ce terrain a été mis en vente par une agence immobilière encore en dessous du prix que j’avais proposé, un compromis a donc été signé par un tiers (sans aucune clause suspensive) aujourd’hui ce tiers souhaite se rétracter j’ai donc rencontré l’agence en disant que je suis prêt à le reprendre au même tarif et sans clause (c’est un terrain que je connais bien) l’agence immobilière me dit qu’il faut voir avec les propriétaires, ce que je comprend.
Je me demande si les propriétaires accepte n’est il pas possible de « court-circuiter » l’agence (2000€ de frais il me semble) en repassant directement par le notaire? Ce qui me permettrai par exemple de gagner 1000€ et d’en proposer 1000 de plus aux propriétaires.
Bonne soirée a tous