Problème propriétaire

Bonjour j'explique mon cas je suis rentré dans ma location en février 2016 la même année en septembre la chaudière au gaz a commencer a être défectueuse elle fuyait et s'allumer sans qu'on utilise l'eau chaude donc je demande a mon propriétaire de faire le nécessaire il fait venir un réparateur tous va bien la semaine passer sa recommence plus d'eau chaude en 10 min et la mon proprio n'a plus rien voulus savoir j'ai donc du attendre 2 moi qu'il change enfin la chaudière je les menacer de ne pas payer le loyer pour payer moi même les réparation se que je n'est pas eu a faire la menace a marcher suite a c problème de chaudière j'ai donc reçu 2 factures consécutives de 250 euro alors que normalement je consomme 50 euro par moi encore la j'ai rien dit j'ai payer donc 1er question s'était a moi ou a lui de payer l'excédent de facture ? Ensuite il y a 2 semaine il m'appelle en me disant qu'il manque 1 loyer selon sa comptable problème j'ai effectuer mais relever de compte depuis le moi de juin et tous correspond seul un loyer manque celui de avril 2016 donc 2 moi âpre mon entre dans le logement donc déjà je trouve cela bizarre question a t'il le droit de me réclamer 2 ans âpre un loyer alors qui ne sait même pas me dire le qu'elle il manque et puis-je utiliser les factures de gaz pour lui proposer un arrangement si je lui doit vraiment un loyer ? Une dernier chose il refuse de faire les travaux d'électricité avec les fils qui pendant du plafond alors que normalement on devrait avoir des douilles j'ai plus de lumière dans mon salon depuis 6 moi car les fils on pris feu et il ne veut rien faire je suis quelqun d'honnête mais avec les gens qui le mérite qu'elle sont mes droits svp merci