Maisons mitoyennes et pas d'accès pour nos travaux

Bonjour
Nous habitons en mitoyenneté et nous avons pour projet la réalisation d'une piscine et d'une terrasse sur l'arrière de notre maison. Le souci c'est que nous n'avons aucun accès pour la réalisation de ses travaux du faite de la mitoyenneté. Le seul accès possible c'est de passer par le terrain de notre voisin. Nous avons son accord mais celui ci nous a prévenu de la mise en vente de sa maison. Donc à ce jour, nous avons peur de signer les devis, de verser de l'argent et de se retrouver sans rien puisqu il faudrait verser un acompte de 30% du montant global aujourd'hui pour que les travaux débutent l'année prochaine. Nous ne savons pas qui sera le futur acquéreur et si celui-ci acceptera que nous passions dans son terrain pour effectuer nos travaux. Nous ne savons pas quels sont nos droits. Si nous devons avoir un accord signé de notre voisin ? Quelles sont les démarches à entreprendre, si il y en a ? Et vers qui se tourner pour avoir les renseignements sachant que j'ai déjà contacté notre mairie et la direction départementale territoriale de Haute-Marne sans réponse. Merci de nous répondre. Cordialement.