Division Parcellaire

Bonjour,
Voici un cas qui me paraît fort intéressant et un peut compliqué car après lecture des textes de loi je n’arrive toujours pas à savoir si cette opération immobilière est légale ou pas. Voici le Cas :
Un propriétaire Décide de diviser 2 Parcelles Cadastrales contiguës en 5 parcelles en vue d’en vendre 4 et d’en conserver une. Un acquéreur vient ce positionner sur une des parcelles et signe une promesse de vente. Un PC est demandé par ce dernier. Ce dernier est accepté par la mairie. A ce moment le vendeur décide de vendre les autres parcelles et le notaire lui demande une division parcellaire. Le vendeur dépose une DP mais que sur le 1er terrain ( il n’y a donc que deux lots) cette DP est accepté en Mairie et les services d’urbanismes demandes au futur acquéreur de procéder un nouveau PC (pour que les dates des dossiers correspondent) ce nouveau PC est validé ( pour la mairie et le notaire tous est en règle car il n’y a qu’un seul terrain en vente un seul accès autorisé par la DDE et une DP portant sur ce terrain). Mais voici que le vendeur décide à nouveau de vendre les autres lots cadastrés mais pas divisé. Se pose alors ma question de cas d’école : aucune fois la notion de lotissement n’est apparue et peut il aujourd’hui vendre un ou plusieurs lots et refaire une demande de DP. A mon sens et en ayant potassé tous le livres et les quelques jurisprudences que j’ai pu trouver. Le vendeur serait sous le couvert d’une fraude au titre de De l’art de 2007 d’urbanisme.

Merci pour votre temps et pour votre réponse