Quoi déduire ? [Résolu]

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- 14 mai 2018 à 10:51 - Dernière réponse :
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mardi 21 février 2017
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20 novembre 2018
- 15 mai 2018 à 10:12
Bonjour,
Ma résidence principale actuelle est une location depuis 1 an, et je loue à bail mon ex résidence principale pour laquelle je rembourse un emprunt depuis 8 ans et encore pendant 4 ans.
Les loyers perçus ne sont pas "nets", je rembourse pratiquement 75% de ces loyers .Puis je déduire les intérêts d'emprunts ?
Quoi d'autre puis je déduire ?
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20 novembre 2018
- 14 mai 2018 à 11:20
0
Merci
Bonjour,
Notice de la 2044 https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2018/2044_2307.pdf

Vous pouvez déduire les intérêts et les travaux si vous déclarez au réel.
en micro foncier c'est juste un forfait, donc vous ne décidez pas le montant de la déduction.

Les loyers perçus ne sont pas "nets" ça veut dire quoi ???
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14 mai 2018
- 14 mai 2018 à 15:34
pas "nets" ça veut dire que les loyers encaissés ne sont pas des revenus sans charges, donc "bruts"
Dans mon cas précis, je me demandais que choisir, réel ou micro foncier ? selon les détails de mon cas :
appart loué depuis juin 2017 soit 7 mois x 750 € =5250 € bruts
remboursement 12 x 552 dont intérêts d'emprunts et assurance 982 €
Impôt foncier : 570 dont 70 € récupérables
Frais de copro 150€
Je pense que pour cette année le réel serai préférable, mais les années suivantes, les charges seront les mêmes pour des loyers + importants (12 mois)
Au final, c'est le micro foncier qui serai retenu
Q'en pensez vous ?
En tout cas, merci d'avoir répondu
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20 novembre 2018
- 15 mai 2018 à 10:12
votre choix doit être conservé 3 ans. à vous de décider.
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