refaire le bail après separation

Question

Bonjour, 
En 2010 j'ai loué un logement à mon nom seul
En 2014, ma compagne m'y a rejoint et la proprietaire a refait le bail à nos 2 noms
Il y a 2 mois elle a quitté le logement. La proprietaire l'a apprit et insiste pour refaire le bail à mon nom seul. 
Ayant perdu mon emploi, je suis certain qu'elle veut en realité me faire partir car je n'offre plus les garanties de paiements (jamais un retard de loyer depuis 8 ans...)
Suis je contraint d'accepter de refaire le bail à mon nom seul ? j'ai lu des articles sur les lois Quillot (1982) et Mehaignerie (1986) mais je ne suis pas certain que cela s'applique à mon cas
Est ce que vous pouvez me renseigner s'il vous plait
merci d'avance

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,

Je confirme la bonne réponse de Djivi et j'insiste LOURDEMENT ... vu qu'on voit ce sujet quasi tous les jours !!

Avis à la population !!

On ne refait pas un bail quand l'un s'en va ou qu'un autre arrive !! JAMAIS !! 

Cdlt

djivi38 · Answer

bonjour,

s'il le faut, on fait un avenant au bail, mais un bail initial se poursuit tel quel par tacite reconduction. Un "renouvellement" de bail est quelque chose de bien différent. Voir explication ici :
https://www.legavox.fr/blog/maitre-joan-dray/renouvellement-reconduction-bail-habitation-13498.htm

Votre bailleur a déjà fait un nouveau bail illégalement, refusez une 2° fois... (mais assurez-vous de pouvoir payer vos loyers & charges intégralement et en temps et en heure).
Dans le lien vous avez tout ce dont vous avez besoin pour lui faire un joli petit courrier, que vous enverrez en R+AR et dont vous garderez précieusement copie & récépissés.

cdt.

Poisson92100 · Answer

bjr
et en plus si 'ex n'a pas donné congé elle reste solidaire des impayés...donc refaire ne serais l'intérêt ni du bailleur (il y en a qui sont vraiment cons sur ce genre de sujet) ni du conjoint resté

zankhe · Answer

Bonjour,

S'il n'a pas les moyens de payer le loyer que fait on dans ce cas là?
Peut il quand même garder la location?

maylin27 · Answer

bonjour, djivi et val
si le 2e bail est illégal, alors monsieur devra partir, car c etait Mme la titulaire du premier bail, pas monsieur qui n a aucun droit a son départ. Donc, il faut impérativement dire que le 2e bail vous mentionnant comme locataire, vous refusez d en faire un autre qui ne changerait rien a la situation ou vous accepter de faire un avenant spécifiant que Mme etant partie, vous restez le seul titulaire du bail.
Ne resignez pas de nouveau bail mais vous pouvez signer un avenant, et laissez le "braire".

Cordialement

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