Surface chambre non conforme

Bonsoir,

Je viens de signer un bail pour un T4 en colocation cet après-midi mais lors de l'état des lieux, je me suis rendu compte que la surface de ma chambre n'était pas conforme au plan (8,1m² au lieu de 10,4m² et je n'étais pas là lors de la visite).
Et je viens de m’apercevoir que sur le plan il est écrit en petit "Tout en gardant leur caractéristiques essentielles, les constructions pourront subir des modifications de détails pour des raisons de mise en oeuvre". Cette phrase change t-il quelque chose ou sa n'a rien avoir.
L'appartement est-il toujours un T4?

Quelle sont les recours proposés par rapport à l'agence immobilière?

Merci d'avance !