Charges pour travaux signature du bail (France)

Bonjour Sur le bail il y a note les charges à payer oui. Mais les travaux ont été effectués avant son arrivée et avant la signature de son bail. Et on lui fait payer les charges imputables à ces travaux. Est ce que ça ne serait pas plutôt à l’ancien locataire lors de sa régularisation de charges à la fin de son bail de les payer.

ce n'est pas la question de savoir quand - le texte indique t-il que des travaux pour rendre accessible, nécessaire à son installation etc sont à sa charge ?


C'est quoi les travaux qui lui sont facturé ?

Ce sont des travaux effectués l’annee Dernière . Je regarde exactement quels type de travaux .

Rebonjour
A la lecture des charges , les charge classiques ( entretien, ascenseur etc..) sont divisées en 1/12 . 1 mois d’occupation. Ok
Là où ça coince c’est que les charges travaux effectues sous 2 rubriques : travaux divers généraux et travaux divers étage , ne sont pas divisés. Part entière au lieu de 1/ 12. La gestionnaire de l’immeuble dit qu’elle ne peut pas diviser en 1/ 12. Mais renseignements pris auprès des anciens locataires eux aussi payent ces charges.
De plus ces travaux sont du mois d’avril donc devraient rentrer dans le dû des locataires de 2017.
Je ne sais pas si je suis claire. Mais le fait qu’elle paie une part pour ces travaux au lieu d’un 12ème me semble bizarre.

Si vous avez une explication. Merci beaucoup en tous cas .
Cordialement

soit une date est certaine et c'est le locataire à ce moment qui doit payer
soit ce n 'est pas datable facilement (exemple travaux chauffage) et on fait un prorata nombre de jour