Définition de limite séparative

Bonjour,
J’ai l’usufruit sur un terrain 1500m2 avec une maison en location, ma fille a la nue-propriete de l’ensemble, elle demande et obtient un permis-de-construire d’une maison accolée à la maison existante en respectant le PLU] (demande sur la totalité du terrain) , construction dans le but de défiscaliser avec la loi PINEL.
La loi PINEL n’autorise pas un démembrement donc il faut que je lui cède l’usufruit sur un morceau de terrain de 500m2 pour qu’elle puisse en bénéficier et elle se retrouvera en pleine propriété sur cette partie.
Régularisation devant le notaire et document d'arpentage sont il suffisant ?


Même si le permis de construire est accordé sur un numéro de parcelle, faut il faire malgré tout faire une demande préalable ou cela n'est pas nécessaire?
Le permis étant accordé sur l'entité foncière de départ avec un PLU qui permet les maisons accolées, si en gardant l'usufruit sur 1 partie et en donnant la pleine propriété sur la deuxième, est ce que la séparation est considérée comme limite séparative même si ma fille aura la nue propriété sur la première partie et la pleine propriété sur la deuxième?
Cela est il considéré comme 2 propriétaires différents?
Dans ce cas le PLU exige 4m entre les deux construction!

Merci de vos réponses.