Jesana596
Messages postés mardi 13 mars 2018Date d'inscription
14 mars 2018
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13 mars 2018 à 15:04 - Dernière réponse : kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
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- 14 mars 2018 à 22:19
Mes parents vendent leur maison et souhaitent acheter un plain pied pour se rapprocher de moi à cause de leur santé.
Nous avons visité samedi dernier une maison pour laquelle ils ont eu un coup de cœur. Mon père a donc appelé l'agence pour lui faire une proposition mais les vendeurs ont répondu qu'ils voulaient que mes parents vendent leur maison avant d'acheter la leur. Ont ils le droit de faire cette demande ? Sachant que mes parents vont faire un prêt-relais en attendant de vendre leur maison.
J'ai un peu de mal à trouver cette réponse sur internet donc je voudrais savoir si vous pouviez me renseigner là-dessus.
Bonjour
Vous n'avez jamais fait de business vous !
une transaction est un accord sur lequel les deux parties s'accordent...chacun peut demander ce qu'il veut et chacun peut l'accepter ou pas...
Le financement de l'achat de vos parents doit etre tributaire de la revente de leur actuel bien donc il est plus que compréhensible que le vendeur veuille une garantie ! (une promesse de vente signé)
Bonjour.
Demandez, dans le compromis d'achat-vente, la clause suspensive de l'octroi d'un prêt relai pour les acquéreurs.
Ce qui peut suffire à obtenir l'aval du vendeur, car ce dernier serait surement payé.
Le risque serait pour vos parents, si par exemple, la vente de leur actuelle maison tardait dans le temps, ou la baisse du prix de vente du fait marché...
Jesana596
Messages postés mardi 13 mars 2018Date d'inscription
14 mars 2018
Dernière intervention -13 mars 2018 à 15:37
0
Merci
La maison de mes parents est estimée à 220000 et l achat du plain pied a 186000. Ils habitent dans un secteur convoité donc la vente devrait se faire assez vite
Quant à l agence, elle n a rien dit sur cette demande car c est elle qui l a annoncé à mes parents...
avec un bien de 220K une banque fera un prêt relais de 70% soit 156K s'il n'y a pas de promesse de vente signé et de 80% sinon
Ils financent comment le reste ? (200K d'achat avec les frais de notaire moins 156K= 44K)
Jesana596
Messages postés mardi 13 mars 2018Date d'inscription
14 mars 2018
Dernière intervention -13 mars 2018 à 16:04
Le sujet n est pas comment financé, ma question était simplement les vendeurs ont ils le droit de demander à mes parents de vendre leur maison avant d'acheter la leur ?
Je pense que c est un peu hors sujet votre réponse poisson92100
A proprement parler, les vendeurs n'ont pas à faire cette demande auprès de vos parents.
Mais, comme d'un autre côté le vendeur est libre de signer ou pas, ça devient, du coup un "droit" indirect.
Il faudrait expliquer à ce vendeur ce qu'est un prêt-relai, afin qu'il comprenne qu'il sera surement payé le jour de la vente chez le notaire ; Il a peut-être besoin d'être rassuré. Lui expliquer ce qu'est la clause suspensive, et le nombre de jours ou semaines que cela demande.
Conseillez-lui de voir son propre notaire concernant les explications ci-dessus.
kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -13 mars 2018 à 17:53
Bonjour
Piniouf75
Cà ne les regardent pas, du moment qu'ils payent !
ah bon, le vendeur n'a pas le droit de vérifier la solvabilité de son acheteur ?? de poser des questions ? dans le cas présent, je comprend qu'il hésite
gitane2229
A proprement parler, les vendeurs n'ont pas à faire cette demande auprès de vos parents.
tient c'est étrange , bien sûr que si les vendeurs ont le droit, ils peuvent aussi demander à voir les relevés de comptes, la déclaration d'impôts, les bulletins de salaire
ils ne vendent pas un vieux matériel d'occasion, mais un bien qui coûte quand m^me une certaine somme ; et ils devraient faire confiance ??
Jesana59
Je pense que c est un peu hors sujet votre réponse poisson92100
Non il a parfaitement raison
les vendeurs n'ont pas été rassurés par l'agence immobilière ( qui a du omettre les détails du financement ) sur la solvabilité de vos parents ( il n'y a pas que la valeur de la maison qui entre en ligne de compte, il y a aussi l'age ...la retraite)
Ont ils le droit de faire cette demande ?
OUI , mais disons que comme le suggère Poisson, qu'un compromis signé pourrait suffire
Cà ne les regardent pas, du moment qu'ils payent !
ah bon, le vendeur n'a pas le droit de vérifier la solvabilité de son acheteur ?? de poser des questions ? dans le cas présent, je comprend qu'il hésite "
Est ce que les futurs acheteurs ont dit "On vous paiera quand on aura vendu notre maison" ?
Drole de façons de voir les choses ! Jamais on m'a demandé à Carrefour en rentrant si j'avais du pognon pour payer mes courses.
Les acheteurs signent le compromis et se débrouillent à trouver le pognon, prêts/argent personnel..........
Jesana596
Messages postés mardi 13 mars 2018Date d'inscription
14 mars 2018
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kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -13 mars 2018 à 23:11
Pour cela que j ai noté sujet résolu... Même si je n'ai pas eu de réponse exacte... Trop de hors sujet, j ai même l impression qu on est ici pour juger les gens et non les aider...
Enfin bref je me débrouillerai autrement
kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -13 mars 2018 à 23:32
Même si je n'ai pas eu de réponse exacte..
alors c'est que vous ne savez pas lire, ou que les réponses ne vous conviennent pas
le vendeur a le droit de demander ce qu'il veut avant de signer le compromis pour s'assurer de la solvabilité de son acheteur , l'acheteur de refuser, il s'agit d'une négociation entre deux parties
c'est pourtant clair
Le droit non, mais peut le demander.
Libre a l'acheteur de repondre.
S'il achete, en principe il a le financement.
Dans ce monde de marchand de tapis, faut s'attendre a tout.
J'ai ahete 3 fois, jamais on m'a demande si j'avais les moyens.....
kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -14 mars 2018 à 09:19
Le droit non, mais peut le demander. la différence entre les deux ??
Libre a l'acheteur de repondre. nous sommes bien d'accord
S'il achete, en principe il a le financement. parcourez le forum piniouf75; beaucoup signent un compromis et s'inquiètent du financement après, au grand désarroi du vendeur qyi n'a pas pris la peine de vérifier
J'ai ahete 3 fois, jamais on m'a demande si j'avais les moyens.....
certes, mais moi en tant que professionnel je me dois de vérifier le financement avant signature, sous peine de risquer des poursuites de la ^part du vendeur pour défaut de conseil ...et ça commence à arriver les procès , à juste titre
Tu ne doit pas vendre beaucoup alors !
Verifier le financement, ben oui s'il a ses credits, mais de la a lui dire de vendre sa maison......
Bon laisse tomber, on ne vis pas sur la meme planete.
Il est parfaitement légal de demander des infos sur le financement - on est même obligé d'indiquer quel crédit ou prend !!! Il mais même arrivé de préférer vendre 5000 euros plus bas a quelqu'un qui renonçait au crédit plutôt que le dossier d'un pignouf qui n'avait ni apport ni revenus crédibles pour son prêt
Dans le cas présent il manque 46.000 euros pour financer le bien en sus du prêt relais - on n'a pas d'infos sur l'âge des parents non plus - infos que l'internaute malgré les demandes n'a pas estimées utile de nous donner...donc je comprend parfaitement que l'agence pour l'instant estime l'offre non satisfaisante
gt.555898
Messages postés lundi 9 mai 2016Date d'inscriptionContributeurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -14 mars 2018 à 13:57
Bonjour,
Mouais..... les acheteurs vendent quand même un bien à 220.000 pour en acheter un à 186.000 !
Pour moi, accoudé au comptoir du coin avec piniouf75, j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
Même s'il ne vendent pas aussi bien qu'ils l'espèrent, ils devraient au minimum retoucher l'équivalent du prix auquel ils achètent.
Et dans cette affaire, il n'a pas été dit non plus qu'ils n'ont aucun apport personnel...
Ou est le probleme ?
Ils signent le compromis et apres ils payent des indemnites pour non achat !
Ah j'oubliais, les agents immobiliers essaient de leur fourguer un pret, et par ici la commission.
kasom25571
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
17 juillet 2018
Dernière intervention -14 mars 2018 à 18:11
Ils signent le compromis et apres ils payent des indemnites pour non achat !
arffff , là nous avons bien des réflexions de brèves de comptoir .....parce que pour vous les indemnités c'est automatique.. ( ben oui c'est noté dans le compromis ...)
vous devenez réellement pathétique dans votre tentative de justification.....
Gt55 :
j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
levez les yeux du comptoir : il vous suffit de relire la question et les premières réponses: ils n'ont pas vendu , m^me pas mis en vente ...je suis vendeur ça me pose déjà un problème de délai sans prêt relais ....
Jesana596
Messages postés mardi 13 mars 2018Date d'inscription
14 mars 2018
Dernière intervention -14 mars 2018 à 18:16
La maison est mis en vente
Les vendeurs ne veulent pas signer de compromis tant que mes parents n ont pas signer de compromis sur leur propre maison....
Extrait d'un compromis "il renonce à acheter après le délai de rétractation de 10 jours : vous allez pouvoir conserver l'indemnité d'immobilisation si cela a bien été prévu dans le compromis de vente avec le notaire. Généralement, il est indiqué que l'acheteur vous doit une indemnité de 10% du prix de vente dans ce cas. Si la somme versée au départ ne suffit pas, votre acheteur devra donc la compléter. Toutefois, avant de débloquer les fonds, le notaire prend toujours la précaution de faire signer à l'acheteur un document dans lequel il confirme qu'il renonce à acheter et que la somme peut vous être versée comme cela était prévu dans le compromis."
Demandez, dans le compromis d'achat-vente, la clause suspensive de l'octroi d'un prêt relai pour les acquéreurs.
Ce qui peut suffire à obtenir l'aval du vendeur, car ce dernier serait surement payé.
Le risque serait pour vos parents, si par exemple, la vente de leur actuelle maison tardait dans le temps, ou la baisse du prix de vente du fait marché...
il ont le financement donc pourquoi refuse t’il ?????
Que dit l’agence ?