chaudière à rembourser par le propriétaire

Question

Bonjour, 
ma mère habite rue de rivoli paris, elle a un loyer de 520 € avec des charges en plus de 165 €. et en plus taxes de balayage et d'ordure

la douche que ma mère a fait faire est dans un état déplorable
QUESTION 1 : le propriétaire a-t-il obligation de remettre cette douche en un état décent?

ma mère a installé le chauffage central en 1970, elle a toujours payé les chaudières (ne sachant pas que c'est à la charge du propriétaire)
Elle vient de changer la chaudière
QUESTION 2 : le propriétaire a-t-il obligation de rembourser cette chaudière?

Dans la cuisine il y a eu une fuite des eaux usées (cloques sur le plafond) en octobre 2017
la fuite a été réparée mais le plafond avec des cloques peut-être pleine d'eau n'a pas été refait.
j'ai envoyé une lettre recommandée le 20 janvier , je n'ai toujours pas de réponse et pourtant je les ai relancé 2 fois par téléphone
QUESTION 3 : le syndic ne doit-il pas faire réparer dans un délai précis?

c'est un loyer de 1948 mais il n'y avait rien au départ : ni douche, ni chauffage central

merci pour les réponses à mes 3 questions

chantal

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Dans une location de 48, la rentabilité est tellement mauvaise que les bailleurs font le minimum de travaux.
Pour la douche, c'est votre mère qui l'a installée, c'est à elle de faire réparer. A moins de faire jouer la non-décence du logement. Avec le risque qu'il soit déclaré insalubre, arrêté de péril, relogement et fini le bail 48.

Pour le dégât des eaux, c'est l'assurance habitation de votre mère qui doit payer la réfection. A-t-elle déclaré le sinistre à son assurance ? A-t-elle une assurance ?

Pour les travaux qu'elle a faits (chauffage, chaudière, etc) c'est comme la douche : "qui commande paye". Si elle avait demandé au propriétaire avant ou fait jouer la non-décence, elle aurait pu l'obtenir du bailleur. Là c'est trop tard. 

Le bail 48 a un loyer très bas, mais les règles ne sont pas tout à fait les mêmes que pour le bail 89. Et ce loyer très bas permet à votre mère de financer les réparations et éléments de confort.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Je ne suis pas tout à fait d'accord avec Anemonedemer ...

D'abord, ce fameux principe "Qui commande paie", on ne sait pas d'où il sort et en plus, il est faux car "qui" commande ne paie pas toujours !

Ici, que voyons-nous ? un locataire qui équipe un logement de douche et chaudières : y a-t-il des preuves que, par exemple, votre mère a demandé à ce qu'une douche soit installée dans le logement ? et des preuves qu'elle a demandé au bailleur de faire d'abord réparer les différentes chaudières (je ne parle pas de la dernière) ?

Cdlt

candide1 · Answer

Bonjour ,
d'accord avec Anémone ,  ce loyer correspond à une chambre de bonne et même pas dans la rue de Rivoli qui est très chère à la location . 
Depuis 50 ans votre mère a économisé sur le loyer , et  malgré les frais supportés pour son confort , elle n'est pas perdante .
Pour refaire le plafond il faut qu'il soit sec et voir votre assureur .

Chaudière à rembourser par le propriétaire

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