Vente d'un usufruit

Bonjour, je suis nu propriétaire et mon père usufruité de sa villa.Il loue celle-ci et moi je ne touche rien.les locataires actuels veulent acheter la maison .Moi je suis d'accord et mon l'était aussi jusqu'à hier et maitenant il se rétracte en disant qu'il va mettre des conditions .Il m'a fait donation de la maison au décés de ma mére en payant les frais de succession.est ce que sa nouvelle épouse à le droit de dire quelque chose ou a-t'elle le droit à quelque chose.