Rachat part de la maison familiale / Frais de notaire
draco9291
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis fils unique et ma mère propietaire à 50 % de la maison que j'occupe actuellement avec ma compagne, souhaite nous revendre sa part ( l'autre part appartenant à mon pere, parents divorcés).
Cependant la maison a été estimé une seule fois par un agent immobilier qui l'estimait à environ 300000 €.
La part de ma mère étant de 150000 €, nous avons convenu avec elle de lui racheter à un prix inferieur de 90000 € afin de financer des travaux de réhabilitation du logement, et celle - ci nous ferait donc une donation de 60 000 €.
Cependant les frais de notaire sont eux calculés sur l'ensemble de l'operation soit 150 000 €.
Etant donné, que le notaire ne nous demande aucun justificatif concernant cette estimation, ma mere peut elle estimé sa part à un prix inferieur et nous faire une donation infèrieur afin de diminuer les frais de notaire important dans l'ancien.
ex: valeur part 120000 € ( donation 30 000 € et rachat à 90 000 €)
En vous remerciant pour votre aide, car nous avons rdv très bientot chez le notaire pour finaliser l'operation.
Je suis fils unique et ma mère propietaire à 50 % de la maison que j'occupe actuellement avec ma compagne, souhaite nous revendre sa part ( l'autre part appartenant à mon pere, parents divorcés).
Cependant la maison a été estimé une seule fois par un agent immobilier qui l'estimait à environ 300000 €.
La part de ma mère étant de 150000 €, nous avons convenu avec elle de lui racheter à un prix inferieur de 90000 € afin de financer des travaux de réhabilitation du logement, et celle - ci nous ferait donc une donation de 60 000 €.
Cependant les frais de notaire sont eux calculés sur l'ensemble de l'operation soit 150 000 €.
Etant donné, que le notaire ne nous demande aucun justificatif concernant cette estimation, ma mere peut elle estimé sa part à un prix inferieur et nous faire une donation infèrieur afin de diminuer les frais de notaire important dans l'ancien.
ex: valeur part 120000 € ( donation 30 000 € et rachat à 90 000 €)
En vous remerciant pour votre aide, car nous avons rdv très bientot chez le notaire pour finaliser l'operation.
A voir également:
- Racheter part maison frais notaire
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Provision sur frais notaire - Forum Immobilier
- Racheter la maison de ses parents de leur vivant - Forum Donation-Succession
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Tarif notaire reconnaissance de dette - Guide
4 réponses
Bonjour
Non, cela ne change rien.Si la valeur vénale de cette maison est de 300000 euros, le fait d'y effectuer par la suite des travaux n'y change rien.
Voici à quoi votre raisonnement aboutit:: je vais dépenser de l'argent pour améliorer cet immeuble, le Fisc pourrait-il m'en payer une partie.SANS COMMENTAIRE!
Non, cela ne change rien.Si la valeur vénale de cette maison est de 300000 euros, le fait d'y effectuer par la suite des travaux n'y change rien.
Voici à quoi votre raisonnement aboutit:: je vais dépenser de l'argent pour améliorer cet immeuble, le Fisc pourrait-il m'en payer une partie.SANS COMMENTAIRE!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je dis juste que si je rachete la part de ma mère 90 000 et que je fais 40 000 € de travaux, j'arrive au montant de la part estimé de la maison soit 130-140 000 € ( nouvelle estimation ce jour prix de la maison estimé à 270 000 € soit 135 000 € pour la part que je rachete)
Par contre vous risquez une procédure de rectification pour insuffisance de valeur vénale.
Que vous envisagiez ou non de faire des travaux est sans rapport avec le droit ou non de racheter la part de votre mère au prix que vous aurez convenu entre vous.