Rachat part de la maison familiale / Frais de notaire

draco9291 Messages postés 1 Date d'inscription mardi 16 janvier 2018 Statut Membre Dernière intervention 16 janvier 2018 - 16 janv. 2018 à 19:00
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 20 janv. 2018 à 13:43
Bonjour,

Je suis fils unique et ma mère propietaire à 50 % de la maison que j'occupe actuellement avec ma compagne, souhaite nous revendre sa part ( l'autre part appartenant à mon pere, parents divorcés).

Cependant la maison a été estimé une seule fois par un agent immobilier qui l'estimait à environ 300000 €.
La part de ma mère étant de 150000 €, nous avons convenu avec elle de lui racheter à un prix inferieur de 90000 € afin de financer des travaux de réhabilitation du logement, et celle - ci nous ferait donc une donation de 60 000 €.

Cependant les frais de notaire sont eux calculés sur l'ensemble de l'operation soit 150 000 €.

Etant donné, que le notaire ne nous demande aucun justificatif concernant cette estimation, ma mere peut elle estimé sa part à un prix inferieur et nous faire une donation infèrieur afin de diminuer les frais de notaire important dans l'ancien.
ex: valeur part 120000 € ( donation 30 000 € et rachat à 90 000 €)

En vous remerciant pour votre aide, car nous avons rdv très bientot chez le notaire pour finaliser l'operation.

4 réponses

Bonjour
Non, cela ne change rien.Si la valeur vénale de cette maison est de 300000 euros, le fait d'y effectuer par la suite des travaux n'y change rien.
Voici à quoi votre raisonnement aboutit:: je vais dépenser de l'argent pour améliorer cet immeuble, le Fisc pourrait-il m'en payer une partie.SANS COMMENTAIRE!
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Bonjour, je pense que l'on ne s'est pas compris.
Je dis juste que si je rachete la part de ma mère 90 000 et que je fais 40 000 € de travaux, j'arrive au montant de la part estimé de la maison soit 130-140 000 € ( nouvelle estimation ce jour prix de la maison estimé à 270 000 € soit 135 000 € pour la part que je rachete)
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
17 janv. 2018 à 12:17
Vous pouvez racheter les droits de votre mère au prix que vous avez convenu.

Par contre vous risquez une procédure de rectification pour insuffisance de valeur vénale.

Que vous envisagiez ou non de faire des travaux est sans rapport avec le droit ou non de racheter la part de votre mère au prix que vous aurez convenu entre vous.
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Merci donc si je rachete la part de ma mere a 90 000 € et que celle ci me fait une donation de 30-40000 € je serais donc en règle en terme de valeur vénale du bien, et ne risque donc pas de procedure de rectification vu que je correspondrais à la valeure du bien pour la demi part que je rachete
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